【大澳门威尼斯人赌场官网2020年10月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楚方明多伦多报导）加拿大房地产协会（CREA）周四（10月15日）公布的最新数据显示，9月加国房市又是超出预期的火爆，房屋销量再创新高，平均价格破纪录上涨。自3月份以来，加拿大房市的表现一直超出预期。

数据显示，9月份，加拿大房屋销售同比增长45.6%，环比增长0.9%。9月也是有史以来最繁忙的一个月，在之前的纪录上又新增了2万笔交易。

与8月相比，60%的房市有收益，渥太华、大温哥华、温哥华岛、卡尔加里和安省汉密尔顿-伯灵顿的房屋销量上涨，但被大多伦多地区和蒙特利尔的下降所抵消，虽然大多区和蒙城这两大房市仍很活跃。

截至目前，今年前9个月，全国通过多重挂牌系统（MLS）交易的房屋达40万2,578套，与去年同期相比，上升5.8%。

加拿大房地产协会代表13万加国房地产经纪人。该协会表示，9月全国实际平均房价也创下新高，达到60.4万元，同比上涨17.5%。如果不考虑大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃、最昂贵的房市，全国平均房价将降约12.5万元，为47.9万元，增幅超过总体平均水平。

中共病毒肺炎爆发后，加拿大大范围封锁，在3月和4月，房屋销售大幅下滑，但从5月份至今的每个月，房市都非常活跃。

全国封锁，人们不得不在自己的家里待上几个月，这似乎激发了购房者对更多空间的渴望，这也是大城市周边郊区的独立屋走俏，进而推动房价上涨。该协会的首席经济师肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）说:“家成了我们的工作场所、孩子们的学校、健身房、公园等等。个人空间比以往任何时候都重要。”

据CBC报导，房市火爆是一直受到住房需求和创纪录低利率的推动。不过，满地可银行经济师道格·波特（Doug Porter）表示，随着各大银行因疫情提供的按揭月供延付优惠的到期，未来的房市及房价可能会受到冲击。

“我们怀疑，近期这股强劲势头能否持续，未来几个月，房市至少会温和一些。”波特说，“基本的经济状况根本无法在一段时间内支撑如此火爆的市场。”

新挂牌量减少

9月，全国新挂牌房屋数量下降了10.2%，扭转了8月挂牌量上升创纪录的局面。由于大温哥华及大多伦多地区的新挂牌量下降，当地2/3的房屋市场新上市房屋量下降。

随着9月份房屋销售量的上升和新上市供应量的回落，全国房屋销售与新上市比率收紧至77.2%，这是近20年来的最高水平，也是该指标有记录以来第三高的月度水平。

根据售房量与新上市量比率与长期平均值的比较，全国约有1/3房市处于均衡市场状态，其它2/3房市高于长期正常水平，其中许多房市远高于长期正常水平。

房屋库存的月数是衡量房屋销售与供应平衡的另一个重要指标，它表示在当前售房速度下，卖出库存房需要多长时间。

截至9月底，全国库存仅为2.6个月，为该指标有纪录以来的最低水平。从当地房市上讲，安省一些市场的库存已从数月变为数周。安省的大部分地区库存接近或低于1个月。

责任编辑：文芳