【AUSTPRO珀斯地产专栏】2019年租房市场展望

2019租房市场还是稳健运行，然而业主则应该为未来租金提升而做好准备。(Getty Images)

更新 2019-01-11 2:02 PM 人气 26

【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月11日讯】2019年，租房市场仍然面临很大挑战。虽然西澳房地产协会（REIWA）力推出租房市场的好消息，例如出租房源大幅减少，珀斯房屋租金中位价提高，并且空置率降至2.9%。虽然我与业界同行们并没有感受到租房市场有很大的提升前景，但是我们发现现在房子比较容易出租，租金价位提高有限。我认为2019租房市场还是稳健运行，然而业主则应该为未来租金提升而做好准备。

租房市场供需法则

租房市场是一个充满竞争的买卖市场，同样遵循供需法则而运行。如果供应超过需求，价位就会下跌。相反，需求高过供应，那么价位就会提高。珀斯很多地区的出租房租金都呈现不断下跌的趋势，原因就是因为房源太多。对于珀斯很多新开发的地区，无论是公寓、独立房，很多投资者同一时间将其推出市场，那么租客有多种租房选择，租金价位自然就会下跌。

但是很多好学区的房子，我们甚至经历了珀斯租房市场黄金时期的盛况，即租客排队租房，最后房子以更高价位出租出去。

公寓房出租仍然缓慢

在2018年的一个社交场合中，我有幸与一位珀斯城市规划局官员见面，他向我透露，在过去的3年，其实珀斯已经批准了超过3000套公寓的建案。当然，由于市场疲软，我们不一定看到所有公寓开发案都会如期推出与进行。但是一旦这些建案如期建设与完工，这就会对珀斯的租房市场带来很大冲击。所以2019年，公寓房出租仍然缓慢。但是对于想要租珀斯城附近的公寓房的租客是个好消息，今年他们应该有机会以较低的价格租到很好的公寓。