【大澳门威尼斯人赌场官网2018年11月07日讯】在澳洲，我们建议每位物业业主都最好定期对自己的物业做市场估值（Valuation）以了解当前房市情况。本期专栏，我们来谈物业估值这个话题。

何谓物业估值？

物业估值是对房产价值进行的专业评定，往往由业主、买家或为该房产交易提供贷款的借贷机构（如银行）提出，并由注册评估师完成评估。该专业服务通常需要收费，价格多至百元不等。

物业估值常以报告形式提交，内容包括房产资料，如费用、土地及建筑面积、建筑细节、住宅状况、其他必须提供的细节，以及该地区相对的销售情况。

市场竞争力分析和估价（CMA&SalesAppraisal）

它不同于银行物业估值，是由持牌房产中介提供的独立市场竞争力分析报告，具有更直观和清晰特点。该报告是评估物业的市场价值的常用方法之一，通过将计划出售的物业与市场上同类物业进行综合对比，结合区域性历史销售情况，可以得出参考市场价格。倘若该参考价格与业主心理价很接近，则对业主何时将物业推上市场的决定是有很大帮助。

最关键是，该专业服务完全免费。即使业主不考虑出售物业，定期获取实时的市场数据更新，也可以帮助业主及时掌握市场走向和变化，无论对于业主下一步的金融安排，还是定期的装修和扩建，该评估都将做为独立的市场参考，给业主与银行等金融机构“讨价还价”提供了依据，从而更好地实现其“财务自由”。

如今正值房产销售市场的旺季，如果有兴趣获取你所拥有物业的实时市场竞争力分析报告，可以联系Realestate88。

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责任编辑：杨新云