【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲养老金产业协会首席经济师Stephen Anthony表示，因为亚洲投资者正在利用学生非法进入澳洲房地产市场，所以应该禁止外国学生购买房产。

据澳洲每日新闻网报导，澳洲不允许外国人购买现房，但临时居民（包括外国学生）例外，他们只需要在离开澳洲的三个月内出售房产即可。

澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）发布的一份关于住房负担能力的重要报告发现，尽管近期房产市场的投资活动受到打击，但海外买家仍推高了热点地区房地产市场的价格。

澳洲养老金产业协会首席经济师Stephen Anthony表示，外国买家正在利用这个漏洞，通过在澳洲留学的年轻家庭成员购买现房。唯一的解决办法是政府必须阻止所有的外国人购买现房，迫使他们只投资新的开发项目，无论他们是否在澳洲留学。

报告说：“这将引导所有住宅房地产的外国投资，以扩大供应。”

他们呼吁，希望阻止外国学生购买房产，“外国投资注入新公寓房的建造总是受欢迎的，而购买现房往往只会使最紧俏地区的房地产市场更加过热。”

报告发现，悉尼贷款活动和现有住房的销售以及来澳洲的外国学生人数之间存在着密切的联系。

自2013年以来，外国留学生人数有所增加，2016—17学年签发的学生签证数量为343,000人。学生人数激增的同时，来自中国的房地产投资也从2008—2009年度的10亿澳元左右上升到2015—2016年度的320亿澳元。

报告还建议政府向同意生活在房产市场过热的地区以外的外国人提供工作和学习许可。报告说：“一个工作和学习许可制度，奖励新来者定居在远离热门房地产市场的地区将是一个非常明显的改善措施。”

财长Scott Morrison表示，政府已经收紧了对外国买家的规定。

他说：“在2017—2018年度联邦预算中，政府也对外国业主投资新的开发项目进行了限制，对购买住宅房产并将之空置的外国房主每年收取一笔费用，而且还收紧了外国投资者的税收规定，以减少对澳洲房产的资本利得税的避税额。”

“政府还下令出售非法购买的房产，总价值超过1.34亿澳元。”

根据Demographia公司的第十三次年度住房负担能力调查，今年悉尼入选全球十大房市负担最重城市之列。#

责任编辑：简沐