【大澳门威尼斯人赌场官网9月16日报导】（中央社台北16日电）11月即将开征地价税，房仲提醒屋主，掌握办竣户籍登记等四大原则就可省下地价税，以及未来的囤房税和出售时的房地合一税，但务必要在9月22日前提出申请，目前还有6天时间。

近来政府积极调高不动产的持有及交易税，包括大幅拉高土地公告现值、房屋税率调整(囤房税)、调升新建房屋的标准单价等，因此每3年公告调整1次的公告地价，预料2016年也将大幅拉高。

信义房屋旗下的信义地政士联合事务所经理林以德表示，民众的房屋税、地价税、土地增值税等均为受影响范围，特别是多屋族更首当其冲，面对节节调高的各项税负，只要办理自用住宅登记，不但可节省即将开征的地价税，也可检视家中持有的不动产，对于2016年即将调整的房屋税、房地合一税也都可以节税。

林以德指出，办理“自用住宅”要掌握四大重点，包括“办竣户籍登记”、“无出租、供营业（包括执行业务）”、“有自住事实”、“本人、配偶及未成年子女名下房屋不超过3间”即有机会可同时减轻地价税、囤房税及未来出售时的房地合一税。

林以德举例，北市松山区饶河街30年公寓、建物30坪、房屋现值新台币20万2200元、土地29.25平方公尺、102年申报地价7万464元，若登记为“非住家用”，房屋税、地价税最高需缴纳2万7889元，若改办理自用住宅，则共只需缴纳6548元。

另外，日后出售时若适用房地合一新制还可扣除400万元、超过400万元以上适用10%税率，直接省下万余元税费。

但不同的税负针对自用住宅定义有不同的规定，想要同时节省地价税、房屋税、房地合一税务必符合这四大原则，否则可能省了地价税，却贵了其他税。例如直系亲属设籍符合地价税自用住宅要件，却不适用房地合一新制的自住房地要件。

林以德提醒，今年地价税将于11月1日开征，符合规定想抢先办理自用住宅节税的民众，必须在地价税开征40天前，也就是今年9月22日前提出申请，逾期申请者，明年开始才能适用优惠税率或减免地价税，民众务必把握时间。

另外，自用住宅需自己主动申请才会生效，提醒今年度所有权有发生移转的民众特别留意，不论移转的原因是继承、赠与或买卖取得，登记完毕后记得向稽征机关重新申请自用住宅用地优惠税率，否则将只能用较高的一般税率课征地价税。