【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）近年政府积极调整不动产持有税与交易税，明（公元2016）年又适逢三年一次的公告地价调整，估计调幅将反映公告土地现值3年38%的涨幅，外界估计恐创1994年后新高，直接影响屋主每年缴交的地价税。

过去3年公告土地现在值调幅达38%、去（2014）年祭出囤房税、部分地方政府也大幅调升新屋标准单价，以及北市针对豪宅倍数调高房屋评定现值，房地合一税也将于明（2016）年元旦上路。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，短期交易中税负甚高，一般交易税负也恐高于旧制。若公告地价大幅调整，影响程度最大，是土地持分较高且精华路段的房产，包括精华区的旧公寓、透天与纯土地产品。

另外，北市豪宅、新开通的捷运线（松山线、信义线）周边和都更地区，也是公告土地现值大涨的区块， 不过因为公告地价较低，调整后增加的税金有限。

例如，以信义路四段土地持分5坪的中古大楼为例，2013年公告地价每坪60.33万元，申报地价48.26万（公告地价的8成），以自用住宅用地优惠税率千分之二计算，地价税也不到5,000元，即使调涨3成影响也相当有限。

“地价税”为每年11月屋（地）主须缴纳，一般集合住宅土地持分面积不大，税基采用公告地价（一般不到市价2成），加上自用住宅用地有所优惠，因此地价税负担普遍较轻。

提醒民众，自用住宅用地优惠税率仅千分之二，是一般税率的五分之一，符合条件者，每年9月22日前提出申请，当年度即可适用优惠税率。优惠税率条件：

1、办竣户籍登记：本人、配偶或直系亲属要在该地办竣户籍登记。

2、没有出租或营业：地上房屋没有出租或营业使用。

3、地上房屋必须为本人、配偶或直系亲属所有。

4、面积限制：都市土地面积不超过300平方公尺（90.75坪），非都市土地面积不超过700平方公尺（211.75坪）。

5、以一处为限：本人与配偶及未成年受扶养亲属的自用住宅只限于一处。（如供已成年直系亲属设籍则不受一处限制）◇

责任编辑：尚颖