【大澳门威尼斯人赌场官网1月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）去年六都前11月住宅交易总金额年减31%，台北市12个行政区全数衰退。房仲认为，整体市况可用“热区降温、新屋停滞”形容；特别是重划区推案量大，买盘停滞下，去化大不易。

永庆房屋表示，从2014年初起，政府开始针对高总价产品查课税，6月底央行理监事会，更将桃园部分地区(桃园市、芦竹市、中坜市及龟山乡)纳入选择性信用管制措施范围，公股行库也对全台房市过热区域开始自律严控房贷，后来更有囤房税、豪宅税等各项措施陆续出笼。

黄舒卫表示，2014年北市各行政区住宅交易低迷，整体市况只能以“热区降温、新屋区停滞”形容。属市中心的中山区向来是北市住宅交易热区，区内产品相当多元，其中小宅产品更吸引许多首购族入住，不过，2014年房市买气一路下探，中山区首当其冲，市况明显转冷。

中山区去年前11月交易金额仅256.2亿元，较2013年同期的410亿元大减153.8亿元，为全市最多，减幅达38%；南港区去年前11月交易金额才81.7亿元，比2013年同期的162.5亿元大减80.8亿元，减幅高达50%，减幅居全市最大。

黄舒卫指出，南港区内有经贸园区及重阳等两大新兴重划区块，这几年周边生活机能未完全成熟，但受到建商大量推案及投资客积极炒作，价格涨幅不小。不过，2014年政府不断加强房市管控力道，不仅自住客群缩手，投资族进场意愿更是大幅滑落，导致新屋林立的南港区交易急冻，交易金额减幅最为明显。

黄舒卫分析，不只是南港，包含内湖五期重划区、新北市的新庄、林口、淡水、三峡、五股等也有类似问题。重划区建商大量推案出新屋，在自住买盘缩手、投资客群不进场下，未来这些重划区的库存去化是很大课题。

特别是双北市于去年7月调高房屋构造标准单价，以北市来说，新的标准单价调高1至3倍，平均涨幅是1.6倍；若属高级住宅、适用非自用住宅税率，房屋税可能大增至原来的20到30倍，豪宅新屋每年房屋税将可高达数百万元，将明显冲击新屋产品市场，建议屋主适时调节资产。