各位对再融资了解多少呢?让我们一起来做个测试，请看下列十个与再融资有关的叙述，您认为这些叙述是对还是错。

1. 办理再融资就是办理新贷款。
2. 每个月能省下多少贷款费用，是决定是否办理再融资的关键。
3. 办理再融资支付那些不能抵税的债务，是一个好方法。
4. 如果想办理低利率、低费用的再融资，最好选择不支付点数的方案。
5. 以再融资的方式借贷3万元修缮房屋的话，房屋整修后的价值也会提升3万元。
6. 只要是为了换取更低的利率，每隔几年就应该再融资。
7. 办理再融资前，不需要索取费用估算清单。
8. 办理房贷后的一年内就办理了再融资，就不需要申请新的房屋鉴价报告。
9. 如果你已经付了10年的贷款，就不应该办理再融资，不然会造成损失。
10. 办理再融资，需要支付几个月的税金，也要重新设定信托履约账户。

解答

1. 对。再融资是办理一个新的贷款方案，需要经过审核程序。
2. 不对。虽然可以节省多少钱很重要，不过这不是决定再融资的关键性考量。
3. 不对。虽然许多房贷专员会建议借款人以再融资支付无法抵税的债务，不过这是不正确的作法。如果这些债务再过个2-3年就可以还清，但却纳入30年期的再融资，等于是要多付利息，一点也不划算。
4. 不对。如果你不打算几年内就卖掉房子，支付点数可以取得比较低的利率，相对地，可以减轻借款人的负担。
5. 不对。整修房屋是可以提升房屋价值，但是房价提升的金额绝对不等于整修金额，所以，绝对不要以此作为再融资的理由。想整修的话，最好以存款支付。
6. 不对。每隔几年再融资对借款人没有好处，只对借贷机构有好处。每次再融资，贷款期又会往后延长，借款人会一直支付利息，而借贷机构可以一直收利息。
7. 不对。法令规定，不论是申办哪一种贷款，即使是办理再融资，借贷机构也一定要提供费用估算清单，借款人千万不要忽略自己的权利。
8. 不对。就目前的房价市场来看，房屋价格浮动很快，所以，还是建议申请一份最新的鉴价报告，而且对借贷机构而言，超过120天的报告就是过期报告。
9. 不对。如果你目前的30年期贷款已经付了10年，办理再融资不一定会产生损失，如果该方案是20年或15年的低利率方案，借款人不但可以节省利息，还可能提早结束贷款期。
10. 对。再融资是办理一个新的贷款方案，办理贷款就必须支付税金及申请信托履约账户。再融资借贷的钱要先存入信托履约账户，先还清旧的贷款及税金，剩余的会归还的借款人。

您答对几题呢？全部答对的话，恭喜你了解再融资。没有答对几题的人，也没关系，看完这十个叙述的解答，相信你对再融资也有基本的了解了。

贻达贷款
　　5008 Buford Hwy #C
　　Chamblee, GA 30341
　　陈贻达（678）860-8788。◇

责任编辑：郝莉