【大澳门威尼斯人赌场官网2014年08月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房价随着周期变化。过去60年来，全澳平均房产价值实际上平均每年的涨幅只有2.4%，再加上通胀的增长。

据悉尼晨锋报房地产报导，澳大利亚储备银行的调查证明，拥有房产可与租房一样贵。储备银行的研究人员福克斯（Ryan Fox）和突里普（Peter Tulip）核查了购房的平均成本。他们对这项最近的调查所引出了多年来一直存在讨论的问题：究竟应该租房还是买房？

以下为购房费用清单，所有重大成本必须从房主或投资者房产的增值中扣除。当然，房产拥有者固有的利益没有计算在内。最终结果主要取决于保留房产的时限，持有房产时间较长者更倾向于买房。

2010/11年度房主费用成本（房主报税）

租房收入（百分比） 房产价值（百分比）

房主支出费用：

市政费 7.2 0.3
维修及保养 6.3 0.3
房产折旧 6.1 0.3
房产管理费 5.0 0.2
水费 3.3 0.1
杂项租房开支 2.8 0.1
贷款费用 0.8 0.0
清洁费用 0.6 0.0
花园/草坪修剪费用 0.5 0.0
病虫害防治 0.2 0.0
法律费用 0.1 0.0
小计 35.8 1.5

房产投资者额外费用：

房产代理费用/佣金 6.3 0.3
土地税 2.2 0.1
交通费 1.2 0.1
租房广告 0.2 0.0
文具、电话和邮资 0.2 0.0
小计 10.1 0.4
其它费用
贷款利息 75.3 3.2
资本支出 6.2 0.3
小计 81.5 3.5

注：各项小计因四舍五入标准略有误差

资料来源：澳洲税务局、税务统计局、个人税项、个人所得税详细列表、表15：租房明细表、作者的计算

本报房地产高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，讨论文件基于长线下降的房价增长的英雄式假设。他说：“这是储备银行的放大经济学，他们担心高水平的投机性买房活动。这是他们两周内第二次试图利用媒体盖住市场。”

安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）还注意到了报告的时机：“我们看到省长出来警告说，房价最近可能不会上涨，现在的文件以更正式的方式支持了这一点。”

威尔逊博士认为，年率不太可能增长，尤其是在悉尼，将在未来几年低于长期平均水平。他列举了移民引起的增长需要、崛起的国际经济和悉尼房地产市场持续的供不应求等因素，认为目前房价增长的趋势绝对是向上的。

奥利弗博士称，由于过去20年每年的房价增长幅度高于长期平均水平，很有可能将会出现一段时期增长幅度低于长期平均水平。不断增加的新移民以及人口自然增长可能继续支撑中期房价的增长。

至于应该买房还是租房的问题，奥利弗博士表示，即使房价增幅跌破2.4%的历史平均水平，但仍然存在买房的有力论据：“买房的人们被迫存钱，所以即使需要超过20年或30年还清房贷，仍然比喜欢花钱的租房者获得更好的资产基础。”

汇丰银行首席经济学家布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）形容报告“严密”和“聪明”。他预计未来5到10年里，澳大利亚的平均房价增长率为每年5%左右，大致与2.4%的历史平均水平相当。

当问及房价增长是否会低于历史平均水平，圣乔治银行集团（St George Banking Group）高级经济学家库南（Hans Kunnen）认为现在还不会发生，因此房屋的供给远远落后，仍然需要一段时间追赶。

（责任编辑：简玬）