【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）根据新西兰储备银行新近出台的政策，拥有5套或更多抵押贷款房的业主，将被正式归入“小企业主”（small business owners）之列，并因此享受更高‘礼遇’，其中包括更严密监控和缴纳更高费用。该政策将于6月30日开始生效。

通常情况下，商业贷款比零售贷款更昂贵，原因是银行必须为之持有更多资本，而资本的持有量取决于其资产风险权重的比例。例如，BNZ银行商业地产贷款的风险权重最低为70%，而住房贷款的权重为30%-40%，前者几乎是后者的两倍。

Squirrel抵押经纪商John Bolton表示，投资者购买住宅物业时，即使他们由业务经理代理，也大多被视为零售客户。因此他们可以获得诉讼费、现金收购、贴现利率等方面的资助。他表示，尽管各银行的门槛相同，但通常只有那些总借款在200-300万纽币左右的客户才会被划归商业贷款人之列。

Bolton认为，新西兰储备银行试图实施贷款标准化，其结果很可能将一切重回上世纪80年代，就是把房地产投资者归入一个截然不同的类别里。他说：“你一定会看到不同的定价，因为获利能力不同，（银行）成本更高，其结果会反映在定价上。”这样一来，商业贷款人可能要额外支付大约50个基准点的利息，而且要面临更为严格的审查，甚至费用可能会更高。当然，新规则也可能不会扰乱目前的状况，或者影响甚微。

储备银行也接到反馈：投资者可以通过不同银行获取贷款，避免被归入商业贷款之列。但Bolton指出：“的确，贷款人的普遍做法是通过不同银行获得贷款。虽然守着一家银行更方便，价位也可能更优惠，但毕竟风险更高。除非储备银行针对所有个人资产拿出整体的解决办法，否则仍然行不通。”

政策上的变化细节刊载在央行网站12月的文件中，其结果很可能让成千上万的房地产投资商大吃一惊。

根据ANZ银行去年年底发布的2013年“房地产投资者调查”，50%的受访者拥有至少4套房产。

新西兰房地产投资联合会主席Andrew King在第一次接受《周日星报》采访时，还不知道这些变化。他表示，虽然这可能是个麻烦事，但回避起来也很简单：“你完全可以通过建立不同的实体、信托和公司的方式解决。”

鉴于目前的反馈意见，央行决定将重点放在用于家庭贷款的收入来源方面，但界定的起点不会变，任何拥有5套或5套以上房产的业主，都将被视为“小企业主”。

目前，最终决策已经落实，只是就银行监管手册（Banking Supervision Handbook）的变更进行最后一轮磋商，目前正在进行中。

（责任编辑：易凡）