【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柳芳综合报导）2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，环比增长0.5%，同比2013年增长6.5%，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

报告显示，美国每个州的房价都继续呈现上涨，其中科罗拉多州、北达科他州、南达科他州和德克萨斯州的房价涨幅达到一个新高峰。

9月的数据显示，首次购房者所占比例为33%，比2013同期的38%有所下降，其中主要诱因是之前为支付较高的房租和偿还学生贷款，使一些年轻人所剩积蓄不够支付购房款。通常，年薪为6万8300美元的首次购房者有能力购买一栋1,570平方英尺的住宅房，房价为16万9000美元。

而在房屋类型上，9月份，美国别墅房价17.59万美元，环比增长0.5%，同比增长6.3%，公寓价格仍然是高于别墅价格，为18.11万美元，环比微增0.3%，同比增长7.7%。

加州房价继续高居榜首

大都会地区房价都比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。

与上月相比，全美房价最高城市排名基本不变，地区差异仍然显着。其中加州地区的九个城市都进入全美最贵都会区前十名。唯一一个入围前十的非加州城市是夏威夷的火奴鲁鲁，以59.43万美元位列第四。

加州城市包揽全美房价前三甲，分别是圣荷西、旧金山和圣克鲁兹，其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元，是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。

环境、移民、市场 助推房价上扬

加州之所以长期保持美国高房价水平，首先，从环境角度看，自然方面，加州为地中海气候，总体上温暖晴朗，尤其是沿海地区，非常宜居。经济方面，单以加州为一个经济体，已排名世界第八，著名的集团苹果、谷歌、可口可乐、IBM等都坐落于旧金山硅谷。同时，教育方面，加州有斯坦福大学、加州理工大学等知名高校，又有众多满分中小学，优越的教育资源也吸引越来越多的人，尤其是高净值人士移居加州。

其次，优良的环境吸引大批移民涌入加州，助推房价上扬。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州则以1%左右快速增长。移民的不断涌入，使得加州新房开发开始向城市周边区域扩展，核心城区房价上涨。

最后，当前加州多地房产市场都为卖方市场，根据Zillow数据，9月份，加州房屋实际售出单价为2,799美元/平米，高出挂牌价2,691美元的4%。虽然目前房价已处于高位，但据Zillow预测，未来一年，加州房价预计涨幅为4.6%。以上三大主因使得加州房价处于稳步增长阶段，未来投资看好。

搜房国际置业专家建议，目前美国房产市场基本稳定，未来增值势头明显，国内房产投资者可加大对美国房产市场，尤其是加州市场的关注。

美国人最钟爱独立屋

美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅，二是联栋屋（独门独院但与其他人家住宅连在一起），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是美国人住房的最常见形态。美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连地一起买下来。

根据美国房地产协会的统计，目前美国建造的独立住宅新屋平均居住面积为235平方米。人口普查局的数字则表明，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，会客室、餐厅、娱乐室等附属房间不包括在内）。一般而言，低收入家庭拥有住房的面积为100平方米以下，中低收入家庭拥有住房面积为100～150平方米。中等收入家庭拥有住房面积为150～250平方米，中上收入家庭拥有住房面积为300～400平方米，高收入家庭拥有住房面积在500平方米以上。

住房面积越来越大

美国人现在每个家庭的居住面积比上世纪70年代增加了近一倍，房子越盖越大。

1970年，美国家庭平均人口为3.14人，家庭平均居住面积为140平方米。1980年，美国家庭平均人口为2.76人，家庭平均居住面积为174平方米。1990年，美国家庭平均人口为2.63人，家庭平均居住面积为208平方米。2004年，美国家庭平均人口为2.6人，家庭平均居住面积为233平方米。2000年～2008年，美国新建独立住宅标准的居住面积为263平方米。

2009年，由于房地产市场人处于低迷，新建的独立住宅标准面积退回到234平方米。

责任编辑：梅溪若