【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者言明报导）

（1）房价增速近7年以来最快

英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新房市调查发现，2013年8月中英国房价以7年以来最快的增速上涨。而且在传统的淡季8月，销售速度也在逆势上扬，售出的房屋数量跃升至3年半以来的最高水平。房价变动的净余额从上月的37％升至40％。而且潜在买家数量的净余额也增长至66％。

净余额（Net Balance）是指测得房价上涨的与测得下降的测量师比例差值，净余额为0就是起伏相抵，而40％代表英国各地房价出现了全面的增长——这是2006年11月以来的最高水平。

RICS表示净平衡45％的测量师预计未来三个月价格进一步增长，而且在未来的一年中，房价预计将上升2.2％。这无疑是房市复苏的表现，但是这种快速的复苏与收入增长的不同步，也让人们开始担忧新的楼市泡沫。英国央行的新行长马克．卡尼（Mark Carney）表示他已经“敏锐地”意识到了潜在的威胁，并会在必要时压制按揭贷款的发放。

（2）英国乡村房产增长喜人（大澳门威尼斯人赌场官网记者雅兰报导）根据地产分析公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，近六个月来。英国乡村房产的价格平均增加了2.4％。比伦敦市中心的高端房产增幅还要高。当前英国乡村房产的价格比起2008年的黄金时期仅低0.3％。若细分乡村地产的话，农田和农场建筑在2013年8月的价格比起2008年8月已增长了48.7％，林地和体育用地则增长了31.6％。

研究发现2013上半年，全英的可耕种土地每亩增值了6％，达到平均每亩8000英镑。而十年之前，每亩还仅值2,250英镑。Savills乡村房产部的克里斯平．霍伯伦（Crispin Holborow）表示乡村房价随着土地的升值而水涨船高，因此众多地产商购买地产后的开发计划就成为了人们关注的焦点。在此过程中往往会创造房产的升值机会。

（3）英国所需新房或超预期 （大澳门威尼斯人赌场官网记者言明报导）根据城市和乡村规划协会的最新研究显示，英格兰每年需要至少24.5万套新建房产才能满足供不应求的局面，而且60％的需求集中在英国南部地区。比之前作为基准的数字23.5万套还要高20％。更远高于当前每年的新房建设量10万余套——这是自1920年以来最慢的建设速度。

这项房屋规划与建设分析由住房学者艾伦．霍尔曼斯博士（Dr Alan Holmans）联合城市和乡村规划协会（Town and Country Planning Association，TCPA）公布。TCPA的首席执行官凯特．亨德森（Kate Henderson）表示，这意味着英国的新房建设严重供不应求，而且研究还显示近1/3的新住房需求需要一定的补贴才能承受此项投资，否则过度拥挤与无家可归的问题将会恶化。

不过房产继续供不应求，对于投资者或是房东来说，或许不是坏事，毕竟这意味着更长期的租房需求和更稳定的房客群体。