【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)2013年即将结束,台中市明年土地公告现值显示各区大幅调涨,最高涨幅为西屯区的50.07%,其次为南屯区44.74%,综合各区平均涨幅达24.43%,居五都第一,也是全台第一。台中市不动产估价师公会理事长黄昭闵表示,目前北市房价涨幅过高,现金往中、南部流窜,形成台中市区域平衡的补涨情形。
根据行政院主计总处所公布的今年(2013)第二季房价所得比,台北市为12.4倍,台中市为7.4倍,前者超标严重,后者尚属可忍受范围,加上北市房价过高、北市府提高建物房屋平均现值,以及台中课税基础较双北低、台中的几项重大建设即将完工、台股疲乏等因素,造成台中市近一、两年房价的补涨情况。
黄昭闵解释,北部、中部房价差距大约是3.5倍,台北市区新成屋均价每坪约90~120万,台中按理说应该是30万上下,但目前台中整体房价平均落在20万左右;换句话说,同样的价钱在台北只能买套房,在台中可以买2~3房,如果在台北可以买4房,台中就可以买豪宅了,也因为这种比价效应,造成台中市房价这一、两年连续补涨。
台中市近期以交通兼民生题材较受瞩目,连接二号、四号生活圈的74号快速道路年底通车,原本位在东区之外的太平市离市中心车程大幅缩短,北屯区到市政中心从原本的30分钟车程缩短为15分钟,黄昭闵认为,台中市现在的房价冲很快,是提早反映了74号快速道路通车的氛围。
台中市转型 容积考量推高地价
大台中人口约260多万人,但过去人口不集中,不如台北的都会化,过去台中建商并不太在意容积大小,县市合并后,台中市的发展开始模仿双北市,捷运启动、快速道路、轻轨兴建等等,意在容纳更多外来人口,并开创台中市两大交通动线(文心路、台湾大道)之外的动线范围,从建商购入破天荒的土地价格,可见业界对中市房产未来性的期待。
黄昭闵表示,台中市正在往“容积=钱”的这条路上走,现在台中建商买地,是先考量这块土地能创造多少的容积,再以未来房价反推现在地价;台中县市合并后的磁吸效应,人口不断汇入,建商看好后市,促使住宅土地价格一路飙涨。
廍子段新光段 绝版1字头商品
台中市推案量速度快又热,2011年总推案量为1,534亿新台币,2012年为1,880亿,今年推案量已经上看2千亿。74号快速道路的起点到终点,形成了台中市新的蛋黄、蛋白区,蛋黄区几乎都是中大坪数产品,总价不低,瞄准目标都是中彰投的企业主。
而远离市中心的北东区、廍子段(北屯)、新光段(太平)等区域,因为74号快速道路的连接,房价又重新抬头,总太、坤悦、钜虹、大毅、太子等建商也纷纷在这属于74号快速道路的尾端,推出从每坪15万起跳的大楼建案,是台中市绝版1字头首购产品集中区段。
74号快速道路沿线各重划区房价土地价格表
特点 | 新大楼 平均建坪 单价 | 可盖大楼 容积平均土地价格 | 仅能盖别墅 容积平均土地价格 | |
7期 | 市政所在地,近各大交通动线,国家歌剧院明年底完工。 | 30~60 | 180~250 | ╳ |
12期 | 重要交通动线,未来台中市地标所在地,有两所大学。 | 25~35 | 80~120 | 45~70 |
11期 | 绿覆率居全台中市之冠,有美国学校与明星国小 | 20~30 | 60~90 | 35~60 |
10期 | 低建蔽率、邻近新社与多条登山步道。 | 20~25 | 50~70 | 25~45 |
北屯廍子段 | 邻近10期、新光段,但价格较10期为低 | 15~20 | 40~60 | 20~40 |
(单位:万╱坪) 口述:黄昭闵 制表:谢平平◇