【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者玛丽葡萄牙报导）2013年，华人的地产投资及移民热烧遍了全球，除了传统项目的美国、加拿大，令投资者目瞪口呆的是，一向保守、矜持、排外的欧洲，放下了身段，居然一跃成为了炙手可热的投资移民国。为了快速获得资金，葡萄牙、希腊、塞浦路斯等国冲在前面，西班牙也跃跃欲试打算半路杀出，这些国家的移民政策都是依靠购置房产而获得居留权，也就是靠出卖“欧洲身份证”来博得投资。这一招立杆见影，引来了华人的趋之若鹜，其中又属葡萄牙的“黄金签证”最为引人注目。

大澳门威尼斯人赌场官网记者对此进行了专访，带您一探究竟。

自去年2月王立军事件爆发，中共高层内斗黑幕曝光，导致内部分裂加剧，以及政治局势动荡，经济放缓面临危机。而大陆富豪及民众担忧社会动荡，一段时间以来纷纷卷款狂逃，而房地产是大陆人海外投资的主要标的。同时他们送子女到国外移民，为未来留后路。

2013“欧洲移民年” 千载机遇

移民专家说，“如今欧洲移民的火爆程度毫不逊色于美国。”2013年可谓欧洲移民年。在欧洲买房移民条件宽松，周期短、兼具移民与投资功能，同时也为无法移民美国、加拿大的投资人带来新的选择。

面对着中国大陆强劲的投资需求，同时为了解决本身的财政困难，欧洲一些国家推出了投资置业项目，投资置业的同时还可以获得长期居留身份。这对于谨慎小心的欧洲国家来说，是从来没有过的慷慨大方和敞开大门。这个机遇被有人形容为“千载难逢”，很多信息灵敏的华人已经捷足先登了。

具体说来，在欧洲塞浦路斯，申请人只要购买30万欧元以上的房产，就可一步到位获得永久居留权。葡萄牙规定，只要投资人在当地购买50万欧元以上房产，2个月便可取得居留签证。希腊更是“没有最低，只有更低”，只要交纳25万欧元的“入场费”即可，而且还可以由两个人共同出资，这一超低门槛让全球投资人欣喜若狂。当然，华人关注的不仅仅是风景美丽的欧洲豪宅，更是那张在欧洲畅通无阻的“通行证”。在这几个投资移民的国家中，尤其以葡萄牙最为引人注目。

75％黄金签证为华人 葡国移民安全可靠

10月14号据葡萄牙媒体本周公布的最新资料，中国公民在葡萄牙发放的“黄金居留签证”数量中排在首位，葡萄牙驻澳门总领事Vítor Sereno说，截至目前发放的总计226个签证中，有168个是签发给中国公民。也就是75％的黄金签证由中国人获取。

葡萄牙向中国市场敞开怀抱时间并不长，从2012年10月份才生效的置业移民政策，为何能在短短时间内脱颖而出，赢得华人的青睐呢？阿尔加维政府的投资和发展官员Duarte Padinha先生回答了我们的疑问。因为葡萄牙风景秀丽、投资有保障、政策最明确、审批最快捷、项目最安全，相比其它欧洲国家，葡萄牙更适合中国移民。

Duarte Padinha先生说，“阿尔加维在国际上大名鼎鼎，因为这里是旅游渡假的首选之地。我们得过‘欧洲最佳海滩’、‘最佳高尔夫场地’等嘉奖。本地的100多处海滩中70～80多处都是达到欧洲标准的环境优美的渡假之地，除此之外还有很多高尔夫场地。这里的天气晴朗，10月份的时候仍然是26、7度左右。更不用提这里的食物可口、人民热情。你会感到宾至如归。

“另外，‘黄金签证’实施一年以来，已经200多人获得签证，其中75％都是中国人。欢迎你们的到来！”

葡萄牙房地产商FORMULA公司的老板PEDRO 跟我们介绍说，他们这里有很多房地产商，会为华人提供无微不至的服务。

PEDRO表示：“我们提供买房咨询和法律咨询，从头到尾的一条龙服务。我们会先帮助中国客户了解葡萄牙的风土人情，对这片土地产生热情。我们国家小，但是非常热情。我们经济不景气，政府希望借助这些措施来重振经济，对客人来说这是一个得到欧洲身份的好机会。您不仅仅只买了房子，您买了我们的海滩、我们的蓝天、我们的‘幸福’、买了这个美景‘天堂’的一部分。”

PEDRO对中国大陆房地产的产权只有70年感到非常吃惊，一再向记者解释，在葡萄牙顾客对购买的房子享有绝对的主权。总之“生是你的房，死是你儿女的房，永远是你私人财产。”

欧洲最美海滩 壮观的高尔夫球场

记者来到的是葡萄牙最南端的阿尔加维地区，这里有灿烂的阳光、美味的海鲜、细腻的沙滩，这里还有欧洲最美丽的海岸，宛如西方国家版的“世外桃源”。另外葡萄牙是欧美等高尔夫爱好者打球常去的目的地，因为这里风景如画、球场众多、价廉物美，是个极具性价比（ 性能价格比 Price/performance ratio ）的高尔夫旅游目的地。

来自瑞士的Urs Wild先生在葡萄牙西南部经营一家豪华运动宾馆。他介绍说：“我在这里待了28年了，这里已经成为第一故乡。我游遍世界，最后选择待在这样一个美丽的海边城市。我经营一个5星级的豪华旅游胜地，这里有一流的网球、足球和高尔夫球的设施。我们接待世界顶级的VIP客人，包括一些著名的球星。一些欧洲球队都在冬季到我们这里训练。”

Urs Wild先生说：“我们还在学习怎么跟中国客人打交道，我们非常欢迎中国市场，也非常期待跟中国客人做生意。”

ELSA 女士是阿尔加维的某银行股东和地产商，她告诉记者，短短的几个月内，已经有8个中国人购买了她的房产，其中6个已经完成移交手续，还有2个在购买过程中。

当记者问道为什么您的公寓楼销售这么好？ELSA女士自信的笑了，她说：“因为我的房产是极少数的能直接看到海景的房产。这些中国客人的目的就是为了黄金签证。他们不住在这里，让我们给他们出租管理，因为这里有海景，所以不愁租不出去。从10月份到12月份，所有的房间都订出去了，到时候会住满高尔夫爱好者。”

黄金签证最为便捷 无需移民监

葡萄牙的置业移民计划即葡萄牙“黄金居留许可计划”于2012年10月8日开始生效。该计划规定：凡非欧盟国家公民，只要从事以下活动之一，5年后就可获得永久居留。

1）向葡萄牙转入数额不少于100万欧元的资金;
2）创造至少10个就业岗位;
3）购买价值不少于50万欧元的房地产。

其中，购买50万欧元以上的房产，被认为是最简单便捷，最受投资人欢迎的方式。由于欧洲房产市场疲软无力，葡萄牙的房产价格近几年一直呈下跌趋势，和高峰期时相比，价格已经下跌了20%左右，南部渡假区的房产价格相对稳定降幅小。抄底入市，正是好时机。

另外，购买50万欧元以上的房产并不限于一套房产，只要总额达到50万即可。而且不限定只能购买住宅，购买商铺、工业用地、农业用地等均可。

黄金签证不仅限于申请人本人，全家人(包括配偶、双方的父母及其未满18岁的子女)一起移民葡萄牙。5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。

移民葡萄牙不用坐“移民监”，申请人必须在取得居留签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，其次，接下来的每一个两年里住满至少14天即可。总之买了房子立刻就可以“自由”了。五年后，无论是否申请入籍都可出售房子。

学李嘉诚“抄底”欧洲 此时不出手更待何时？

欧洲的买房移民热潮，正吸引着全球──尤其是华人的资金。有媒体统计，自2010年以来，香港首富李嘉诚家族总共在海外完成11笔收购，涉及1,868亿港元，欧洲地区占达96%的比例。李嘉诚投资重心西移，为大众做出了投资方向的最佳指引。

大陆和香港的投资受到政治因素、成本上升等多重影响，海外面对欧元汇率和欧洲房产价格的双重低谷，从投资角度讲是最佳的入市时机，否极泰来，只要欧洲经济回转，投资人在汇率还是房价方面都会获利。其投资机遇可以说是百年难得一遇。李嘉诚在欧洲为自己撒网设点，是因为已经提前意识到这一有利局面。

一般来说，某个移民项目在初始阶段，其条件、政策等门槛必然是设立的较低，以吸引更多的申请人前来办理。葡萄牙国家很小，承载量有限。一旦申请人多如过江之鲫，该项目很可能会在将来提高门槛。也许办理移民葡萄牙将不会再如现在般容易。因此有移民专家建议有意愿移民葡萄牙的申请人应尽早办理，以免错失良机。

葡萄牙黄金签证

（责任编辑：欧阳慧）