【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周月谛多伦多报导）多伦多房产今年的好势头甚至超出很多业届人士的预测，其中主要的市场推手，出乎意料的竟是被人们普遍认为贫穷的新移民；不过，多伦多市政府并没有像西岸温哥华一样的担心，他们不认为外国人置业会对本地房产市场造成社会问题。
　　
据地产局（TREB）称，3月大多地区的居民房平均价为45.6万加元，比去年同期增长5%。多伦多市内的平均价为49.7万元，比去年同期上涨4.2%。
　　
地产集团RE/MAX安省发言人梅特姿（Christine Martysiewicz）接受大澳门威尼斯人赌场官网采访时表示，目前的房产升值速度已超出很多分析师的预测，主要有5大原因：新移民带动房市的需求；市场的供应不足；就业市场好转；贷款利率一直未上调；经济复苏后，民众对市场有信心。
　　
梅特姿表示：“如今的新移民比10年前的更有经济实力，大部分人都希望拥有一套房，而且越快越好。新移民登陆加拿大3年至5年内，就基本买得起房了。新移民来加拿大后，大部分都选择在多伦多、温哥华、蒙特利尔生活，使这3大城市的房产需求上升。加国每年都吸引大量新移民，对房产的需求一直比较高。
　　
联邦移民部称，去年有280,636人成为加国永久居民，是57年来的顶峰，其中67%是经济类移民，21%属亲属移民。

华人买家投资移民较多

地产协会Royal LePage 主席苏珀预计，房价将继续上升。在大部分市场中，今年第二与第三季度的房价很可能出现偏低的个位数增长。
　　
有18年地产销售经验的多伦多华人叶其亮估计：“房价在短期内还会继续攀昇，具体时间段很难预测，地产市场每天都在变。”
　　
叶其亮预计，多伦多地产界的投资热将持续一段时间。他说，目前买房的华人中，投资移民比较多。他们有经济实力，都是买高价位房产，主要是为了投资，关心升值潜力大的房产。烈市、万锦市、北约克、密市的房产都具有较高的升值潜力。有些投资移民买大套的房子，只有一个人住，小孩在多伦多念书，父母在国内工作，这种情况比较多。
　　
另外，投资移民与技术移民在买房方面的兴趣不同。以前的华裔置业者大部分是技术移民，比较年轻，能拿出约10万元买房，家里人够住就可以了。

多伦多不计划限制外国人置业

近日，温哥华前市议员利德（Peter Ladner）表示，富有的中国大陆人在温哥华置业，使居民房价格上涨速度惊人，一般的卑诗省人目前都买不起房了，造成一系列社会问题。他认为，政府应考虑限制外国人置业。中国与澳洲都已限制外国人在当地买房。
　　
对此，多伦多市府经济发展委员会（EDC）委员弗雷达加丝（Mary Fragedakis）办公室告诉大澳门威尼斯人赌场官网，“多伦多与温哥华的情况很不同。在温哥华，外商大量投资房产，抬高整体房价，这种现象已持续了一些年。目前多伦多的房价呈上升趋势，相比之下，温哥华的上升幅度高很多。外国人在多伦多买房产，未造成社会问题。”多伦多不需限制外国人置业。

市场求大于供也是价高原因

梅特姿认为：“房价上升的主要原因是市场上的需求远大于供给。加国就业市场好转了，更多人有相对固定的工作，整体收入增加，促使更多人想买房。另外，央行一直未调高贷款利率，使更多人能分期付款买房时，负担比较轻。在多伦多，想买房的人很多，经常是好几位买家都看好一套房子，房主往往会卖给出价最高的人，导致房价上涨。”

加国统计局称，3月安省增加了63,000 份全职工作，就业人数比去年同期增长2.1%。同时，兼职工作减少了58,000份。在卑诗省，失业率从8.8% 降到8.1%。

梅特姿补充，加国经济复苏了，目前消费者对市场很有信心。与其他国家相比，加拿大的局势比较稳定。