【大澳门威尼斯人赌场官网7月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨静瑾、徐杰综合报导）7月20日，加拿大央行（Bank of Canada）宣布，将隔夜拆借利率再次提升25个基本点，达到0.75%。 随着息率的上升，未来房市普遍不被看好。另外，由于经济预测不佳，未来央行升息的步伐将会减缓，业界预测明年年底利息将达2%至2.5%。
　　
央行分析，国际经济正在复苏，但是还无法自我维持。由于政府和消费者消费的增 加，加国的经济活动大都如期发展，但是住房房市明显降温，而商业投资也驻足不前。基于此，央行同时也调整了其在4月份做出的未来经济展望。
　　
最近一些经济分析认为，国际经济可能出现双低谷（double-dip recession）。但是也有报告指出，加国经济比预期好，尤其6月份的就业率上升幅度超越预期，对国际的贸易逆差在增加，消费者消费也有所增加。
　　
加拿大统计局在7月16日宣布，6月份为综合领先指数（composite leading index）连续上升的第13个月，但是住房房市尤其是现房销售上继续下降，住房开工建设也开始减缓。不过，消费者在家俱和家电的大宗商品上的需求有所增加。不过同时，统计局在另外一份报告中指出，加国的商业和工业类非住宅建筑投资在第二季度（较第一季度）稍微上升。

房价今年首次下跌

加拿大房地产协会（CREA）最新报告指出，加拿大房屋销售量连续两个月大幅下跌。6月份季节调整后的住宅房屋销售量比5月份下跌8.2%，销售量比去年同期下跌19.7%。今年第2季度的销售量比第1季度下滑13.3%。而且，6月份的房屋销售平均价格（342,662元）比5月份（346,881元）下降1.2%，是今年1月以来首次出现住宅房屋价格下滑。
　　
不过，与一年前的销售平均价格相比，6月份的住宅房屋销售平均价格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋为70,401套（季节调整后），比一年前增加9.0%，比5月份减少6.8%。
　　
道明银行（TD Bank）资深经济学家高塞尔（Pascal Gauthier）指出：“我们预计加拿大房屋销售平均价格在未来的6到12个月里将下跌7%，退回到经济衰退前的水平，供需趋于平稳。”

升息对买房有利有弊

业界人士认为，由于借贷利率的上涨和房屋挂牌量的显着增加，购房者已失去今年初那样的抢房热情，卖房者开始感到压力，担心房地产出现滞销而愿意降价出售。
　　
据有30年经验的多伦多房产经纪托尼（Tony）认为，现在房市正在向有利于买房者的方向发展，供需开始趋于平稳。借贷利率的提高使得现在的买房者出价保守谨慎，这种情况使得房价的上涨空间缩小。有些卖房者想尽快卖掉房子以减小损失，出现一定程度的降价。这使得房价受到向下的压力。
　　
分析人士也指出，利率上升会影响到贷款和买房，但不会至使房价崩溃。实际上在央行6月份宣布升息后，各大银行固定按揭贷款的利率不升反降。至于是否锁定利率，仍需慎重考虑。蒙特利尔银行金融集团（BMO Financial Group）贷款部主任帕森斯（Laura Parsons）认为，根据以往的经验，浮动利率在82%的时候比固定利率有利。举例来说，浮动利率在调升后大概是2.75%，仍然比目前的五年期固定利率的5.79%来得实惠。
　　
多数经济学家认为，央行的再次升息将进一步抑制需求增长，使得房地产市场向稳定和健康方向发展。

利率调整何去何从

道明证券（TD Securities）认为，国内乃至全球的经济状况自从6月以来有所下降，未来经济趋势难于确定，因此TD收回其原先对利率上涨的预测，目前的估计是2010年年底隔夜拆借利率将为1.25%，2011年底达到2.50%。
　　
资本经济研究所（Capital Economics）依然认为，加国利息在本年底可能升至1%。在预计明年全国生产总值（GDP）增长为2.5%的速度计算，2011年的利率调升不会太快，到年底估计最高达到2%。
　　
蒙特利尔银行经济研究所（BMO Economics）认为，9月份估计还会有一次利率调整，然后持续到年底不变。帝国银行（CIBC）估计10月份利率将达到1.25%，随后至少半年维持不变，明年年底可能达到2.5%。
　　
央行下一次的调息日期定于9月8日。
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