【大紀元8月11日報導】(中央社記者張良知台北十一日電)依房仲業統計，台灣都會區住宅平均建物面積每戶為35.5坪，土地持分7.2坪。依「一生一屋」土增稅優惠稅率放寬原則，以平均每戶住宅土地持分7.2坪計算，一生累計換屋次數在12次內，可享10%優惠增值稅率。此數字明顯高過正常一生換屋次數，因此可視為自用住宅的終身優惠措施。
房仲業者指出，目前財政部正規劃擬放寬土地增值稅優惠稅率，一生累計換屋總面積，都市地區土地不逾三公畝 (90.75坪)。
依據信義房屋成交資料統計，台灣都會地區住宅產品依型態主要分為透天、電梯大樓、公寓及套房，平均每戶建物坪數分別為58.3坪、38.5坪、29.8坪及12.9坪。而平均每戶建物相對的所持分的土地坪數為透天30.8坪、電梯大樓5.8坪、公寓9.9坪以及套房的1.9坪。
依據目前財政部規劃的土地增值稅優惠稅率放寬原則中，一生累計換屋總面積都市地區土地不逾三公畝(90.75 坪)而言，對於習慣住透天厝的民眾，一生中換屋可享優惠稅率的次數約為3次。若是電梯大樓則達15次，公寓約為9次。至於套房產品，對一般人而言屬過渡型的住宅產品，因此高達49次的優惠次數並不具意義。
因此，房仲業者認為，即使是土地持分最大的透天產品，可享優惠稅率的次數也達3次，足以滿足一般人一生的換屋需求。
此外，就各縣市統計數字而言，台北市住宅產品的土地持分面積，明顯較其他縣市來的大。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，由於台北市實施容積率管制的時間最早，在容積管制下，土地能夠興建的樓地板面積受限，因此造成台北市建物的平均持分土地面積，比其他縣市來的大。
以電梯大樓為例，台北市平均每戶建坪為35坪，土地持分面積為6.7坪，平均每建坪持分土地約為0.2坪。相鄰的台北縣平均每戶建坪為35.7坪，但土地持分面積為5.2坪，每坪建物持分的土地面積約為0.14坪，大約是台北市的四分之三。至於台中每建坪的土地持分更小，僅有0.1坪。
不過，土地持分大並不一定好，每年地價稅繳的比較多，出售時則多繳土增稅。但若有更新改建機會，當然土地持分愈大愈好。這也是為何屋齡較舊的台北市4層樓公寓，房價可能會高於屋齡較新的5層樓公寓的主因。
蘇啟榮表示，由於一般民眾普遍居住公寓或是電梯大樓，土地持分面積大多在10坪以下，因此依目前財政部規劃的放寬土增稅優惠稅率條文中，一生累計面積限制而言，幾乎可說是終身皆可享受優惠稅率，對於鼓勵民眾換屋應有正面助益。尤其老舊公寓及透天厝，在法令修正後或許會出現較明顯的換屋交易。
房屋仲介業者提醒，已使用過土增稅低稅率優惠稅率者，若需再申請適用優惠稅率，還需符合多項要件。包括房屋僅限本人、配偶與未成年子女設籍；另外，土地所有權人，需設籍滿5年或7年以上者才可適用優惠。
因此，每筆自宅用地至少須5年或7年才能享受一次優惠稅率。而土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，亦不適用此優惠。
