【大紀元12月17日訊】(自由時報記者林美芬專題報導)

讓北台灣房地產業聞之色變的「八掛山」─淡水小坪頂地區，有第九家業者介入，準備重新開發，樺福建設董事長張富城已經砸了40億元現金，重新整理這個區域的債權及土地開發，將終結「八掛山魔咒」。

台北縣淡水小坪頂位置在台北縣淡水與台北市北投交界處，小山坡俯瞰整個淡水海灣，又靠近捷運淡水線的復興崗站，從大小環境，都應該是值得開發的區域，但是，這個區域卻是讓北台灣所有房地產業者連碰都不敢碰。

為什麼叫「八掛山」？因為有八家建商都在這慘遭滑鐵盧、代銷在這砸鍋，已經連續十年，這裡只有讓介入的建商及代銷賠錢、公司清算之後離場；「八掛山魔咒」是北台灣房地產業者的重要禁忌話題之一。

傳璽廣告總經理莊育士談到小坪頂上土地有12萬坪，可開發建坪六萬坪，有八家公司債權，包括南國建設、台鳳、大華建設、東隆五金、擎碧建設、長谷建設、大地之子、廣豐紡織，最早是南國建設買下所有的土地，經過整地之後，分區賣給不同的公司，這些公司也介入開發，最高價是擎碧建設推出的「大北投」，還賣到每坪28-32萬元左右，只是最後，連擎碧建設都倒了。

林肯大郡的悲歌，讓所有山坡地開發全掛，已經相當悲情的小坪頂開發案，自然停擺。

小坪頂重新開發除了克服心理障礙之外，現實的八家公司債權更是問題重重，張富城以台鳳的產權為例，包括有銀行債權、地上權及台鳳公司本身的債權等，問題交織難以釐清，解決這些問題太難，張富城說「直接用現金買最快了！」現金直接解決所有的問題。

還有一個個案債權，已經被龍星昇（Lone Star Asia-Pacific )買下，張富城說，他連地方都沒有看到，八分鐘就完成交易，以8億多元買下，為什麼沒看就買？張富城說，因為那是整個開發案的一部分，在範圍內就要一次囊括進來，以擴增開發案的成功機會。

為了使未來開發案能夠順利且增加開發案的質感，捷運復興崗站的一塊土地成了開發案所需的會館位置，張富城二話不說，從另外一家建商手上，以每坪68萬元高價買下，「前後交易只花一分鐘完成」。

目前「八掛山」所有債權已經整合了90%左右，有的用錢買、有的談合作，就剩下日盛金控接手的數千坪土地債權尚未整合，張富城指出，已經不影響整個開發案的進行。

樺福建設小坪頂開發案已經展開整理及重新檢測大地工程及既有舊屋的安全結構，預定今年底、明年初就會展開第一波銷售，總銷售規模達到200億元，其中75%是別墅，第一期銷售量體達到150億元，樺福建設將這個開發案叫「環遊郡」，還有個別名叫「榆景灣」。

負責企劃銷售的莊育士說，未來不會再有「八掛山」，因為樺福將終結「八掛山魔咒」。

37歲張富城 打造樺福傳奇

樺福建設董事長張富城。（記者林美芬攝 )

記者林美芬／專題報導

樺福建設原只是小型建設公司，在張富城（綱維 )接手後，立即快速介入捷運共構案，在市場上一炮而紅，已經有六個捷運共構案以100%銷售，創造龐大利潤，而張富城今年才37歲，是地產界既年輕又知名的「黃金單身漢」。

張富城本名叫張綱維，聽算命大師的話，改名叫「富城」可以富可敵城，二話不說，就把別名叫富城。如此一位似乎有些迷信的建設公司老闆，其實是清大化工系畢業，只因化工不好玩，才介入建築業。

介入捷運共構案只是個契機，當初其實是要整合別人的不良資產，捷運南勢角線的永和頂溪站原本是冠德建設的土地，2000年時冠德建設財務有些低迷，張富城趁機介入，一直到2003年才推出第一個共構案「捷韻名人」，是個只有三億元業績的小型個案，但也打開了捷運共構案的良機。

張富城最擅長收購不良資產，新店線公館站土地原屬於三一建設，但三一建設的債權問題及建照問題繁雜，張富城乾脆買下整個三一建設，一次解決所有問題，後來再把三一解散，只留下開發案；萬隆站則是國民黨的漢洋建設所有，樺福採取同樣的收購手段，直接吃下漢洋，轉成樺福手上開發案，漢洋後來成為樺福子公司。

後續的新店線公館站、新店線七張站、板南線板橋江子翠站、木柵線萬芳站、新店線萬隆站，創造65億元的業績量，全部都是銷售一空，且是短時間銷售完成。

才短短的數年之間，樺福從資本額五億元的小型建設公司，擴張到七家公司，包括母公司樺福建設之外，還有樺福育樂、漢洋建設、銘漢建設、捷運都會建設、樺富建設、欽德營造，營業額急速增長到百億元。

張富城說，他不是全然屬於自己的資金，主要是一群對他相當有信心的金主，共同集資合作，讓他可以銀彈無虞的搶進市場，共創新的企業新生命。

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