【大紀元8月19日報導】(中央社記者李文忠台十九日電)英國經濟學人雜誌「全球房地產正在構築泡沫化？」的報導，是否連帶衝擊台灣房地產市場，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，台灣近年來房價漲幅皆不高，市場供給量也逐漸增加，房價趨於合理，未來房價應會持穩，不會出現暴漲暴跌的情況。

今天由台灣綜合研究院金融證券投資諮詢委員會主辦「全球房地產正在構築泡沫化？–兼論台灣與中國大陸房地產走勢產官學研討會」，與會人員包括莊孟翰、冠德建設董事長馬玉山、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金主任委員王應傑、信義房屋不動產企劃研究專案經理林永孟等。

根據經濟學人雜誌所發佈的統計資料顯示，過去五年已開發國家的房地產總值由30兆美元一路飆升，目前已超過70兆美元，升值相當於各國國內生產總值的100%，而這也是有史以來全球最大的一次資產泡沫。

這一次房地產泡沫化比1990年代後期歷時五年，升幅相當於美國國內生產總值 80%的全球股市泡沫，以及1920年代後期占美國國內生產總值 55%的股市泡沫有過之而無不及，一直被認為是有史以來最大的泡沫。

至於對台灣房地產的影響，莊孟翰表示，台灣這一波房地產市場景氣「價漲量增」的黃金時期為92年6月至93年5月，漲幅約在5%到10%之間，最近在利率逐漸調升的情況下，「三低效應」 (低總價、低利率、低稅率)已逐漸減弱。

莊孟翰指出，台灣預售市場的供給量逐漸增加，93年住宅建照執照申請量達16萬1987戶，到了94年上半年的住宅建照執照申請量將近18萬戶。縱使最近幾年全球房價皆大幅上漲，但台灣近年房價漲幅不高，市場供給數量已呈現逐漸增加趨勢，因此未來房價應會維持較為平穩狀態，而不會出現暴漲暴跌的情況。

莊孟翰認為，現階段台灣房地產市場漸臻成熟，住宅自有率高達85%，民國79年至91年間的長期不景氣以及國際化發展趨勢，房地產價格已漸趨合理，平均房價年所得比約為6倍，雖然較去年提高，但與國際相較尚屬合理範圍，而購屋負擔為月所得的30%以內，也是合理範圍。

更何況台灣這一波房地產市場景氣在92年 6月至93年5月間「價漲量增」的黃金時期，漲幅僅5%到10%之間，因此縱然全球房價普遍存在有泡沫化的隱憂，對台灣房地產市場並不會有太大的影響。