【大紀元2025年03月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州議會通過了《2025年物業管理計劃立法修正案》，該法案推出了一系列旨在改善物業管理的改革措施，將強化對房主的保護，同時加強對房主委員會和物業管理公司的監管。

該法案最初於去年11月提交議會，涉及多項改革，包括幫助房主維修和維護公共物業，並在房主面臨財務壓力時提供更多繳納物業費的選擇。

新州公平交易署署長Natasha Mann表示，過去十年間，新州物業管理計劃的數量不斷增長，因此有必要實施這些新法規。

Mann說：「新州的物業管理計劃數量已從2015年底的約7萬個增至超過8.7萬個，因此需要更加精準、主動的監管，以確保房地產行業的從業人員和企業得到適當的培訓和監督。」

監管與公平交易廳廳長Anoulack Chanthivong表示，這些新保護措施將幫助物業管理社區的房主對物業的未來做出更明智的決策。

新改革將加強業主委員會對不公平合同條款的保護，例如對物業管理代理的責任的限制。

此外，若物業管理代理或物業經理的商業行為違法，新法規將簡化終止其合同的程序。

同時，新法規還將使公平交易署能夠與未履行維護和維修公共物業責任的業主委員會簽訂可強制執行的承諾書。

Chanthivong說：「維修公共物業是業主委員會的責任。這些改革有助於確保房主投入的資金不會因管理不善而白白損失，也能防止物業因疏忽而破敗，進而帶來安全隱患或更大的損害。」

房主保護進一步升級，新法規要求開發商對初始物業費的估算必須經過獨立認證，並加大對違規行為的處罰力度，以減少房主因費用估算失誤而面臨的帳單衝擊。

此外，房主委員會在採取債務追討行動前，必須向經濟困難的房主提供付款計劃，並禁止通過「一刀切」規則直接拒絕分期付款安排。

加強物業管理委員會成員培訓，新法規對物業管理委員會成員設定了新的培訓要求，以幫助其更好履行職責，並促進與房主委員會的溝通和互動。

調整物業管理基礎設施審批程序，新法規禁止附則中因外觀問題而禁止太陽能電池板和電動汽車等可持續基礎設施的條款。

此外，公共區域無障礙基礎設施的審批門檻，也由原先的75%贊成票降低至簡單多數票。

這些新法規標誌著第三階段物業管理法改革的完成，在《2024年物業管理代理修訂法案》之後，該法案的最新修訂已於2025年2月3日生效。

新州公平交易署已成立專門的物業管理與房地產服務工作組，負責執行這一系列物業管理改革措施，並將獲得840萬澳元的資金支持。

Chanthivong說，這些改革將使購買公寓樓類住宅變得更加透明，房主從開發商手中接收房產的過程更簡潔流暢。

責任編輯：簡玬