【大紀元2025年02月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產分析機構PropTrack的估值數據顯示，在2024年期間，悉尼多個區的房主資產增值超過了20萬澳元，西南部、大Parramatta地區、西北部和一些沿海地區表現尤為突出，然而，也有170個區的房價出現了下跌，跌幅從11%到0.5%不等。
據澳洲房地產網消息，跌幅最大的是中央海岸的部分地區和悉尼中央商務區附近，房產平均價值減少了3萬多澳元。
PropTrack機構的經濟學家Anne Flaherty表示，過去一年，熱門城市偏遠地區價格較低的區表現優於其它地區，這是一個普遍趨勢。
她補充道，房價下跌的市場往往是價格較高的地區，或者是有大量待售公寓房的地區。
她說：「很多區的買家都被高價格擋在門外，因此他們只好在負擔得起的地方買房，而這樣往往會加劇競爭，從而導致這些地區的房價上漲。」
Old Guildford是Parramatta地區較為便宜的區之一，按百分比計算，這裡的房價漲幅最大，年度平均漲幅16.2%，約合16.6萬澳元。
Fairfield East也有類似的趨勢，房主的資產平均增值了15%，即12.2萬澳元。
根據各區的估價數據，其它上漲最快的區還有Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，這些地區的房產價值每年增長20至25萬澳元。
內西區Strathfield的獨立房價值全年躍升47.5萬澳元，North Curl Curl的房價上升了31.3萬澳元。
儘管悉尼房價在2024年的最後三個月有所下降，但房產價值還是出現了不錯的增長。
Flaherty認為有兩股力量在角逐，生活成本的挑戰意味著購房者面臨預算問題，但同時也存在住房短缺的問題。
「購房者的預算越來越少，因此一些地區的房價在下降，但不太可能降很多，因為住房數量仍然不足以跟上人口的增長。」
中央海岸的Gorokan、Toukley和Wyong的一些公寓房價值跌幅最大，平均下跌了2.6萬至4.2萬澳元。
悉尼中央商務區附近的Haymarket公寓房價值平均下降了3.7萬澳元，內城區Rushcutters Bay下降了1.9萬澳元，內西區Mortlake下降了約7萬澳元。
Ray White Northern Beaches房地產公司的經紀人Eddy Piddington表示，近幾個月來，悉尼市場一直處於分散狀態，各區的情況在很大程度上取決於供需關係。
「入門級住宅普遍短缺，因為擁有入門級住宅的家庭很少出售，卻有很多買家想要購買入門級住宅。」Piddington說，「我們發現這些房產仍然賣得很好，因為市場上的房源太少了。」「公寓房供應量要高得多。賣家之間的競爭更加激烈，買房的投資者也不像以前那麼多了。」
Piddington說，由於利率的不確定性，通常會影響到便宜住宅和排房銷售數量，因為升級住房者往往選擇觀望。
「從現實情況來看，降息可能只會為房主每月節省50或100澳元的還款，但會增強他們的信心。房主目前的主要處於困惑，未來市場走向尚不明朗。」
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