【大紀元2024年07月31日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）新報告顯示，大多倫多和漢密爾頓地區（GTHA）的公寓租金，今年第二季度錄得三年來首次下降。

根據Urbanation Inc.本週二（7月30日）發布的報告，今年第二季度，在GTHA簽訂的公寓租約，平均租金同比下降1.2%，至每平方英尺3.97元，這意味著686平方英尺的單元，每月租金為2,723元。

「這是自2021年第二季度，市場受到COVID-19影響以來的首次年度下降。」報告說。

單間單元（Studio）的租金同比降幅最大，達3.9%；一臥室、二臥室、三臥室的租金，同比分別下降了1.8%、0.9%和0.6%。

從地區來看，多倫多市的公寓租金同比下降2.1%，至平均每平方英尺4.10元；905地區的租金，錄得同比上漲2.0%，至平均每平方英尺3.63元。

該報告稱，儘管第二季度需求強勁，但公寓租金總體下降。在本季度，GTHA的公寓租賃交易數量達到創紀錄的16,169套，同比增長29%，比10年平均水平高出60%。但是，同期掛牌出租的公寓總數同比增長47%，達到21,695套。

專用出租房空置率上升

對於2000年以來在GTHA建成的專用出租房，空置率在今年第二季度升至2.7%，略高於今年第一季度的2.6%和去年第二季度的2.2%，達到過去11個季度以來的最高水平。多倫多市的空置率高達2.8%，905地區的空置率為2.6%。

報告顯示，隨著空置率逐漸上升，該地區自2000年以來建成的專用出租房租金，第二季度年增長率放緩至2.2%，平均租金為每平方英尺4.08元，也就是說723平方英尺單元的租金為2,953元。多倫多市的專用出租房平均租金，錄得同比下降0.5%，至每平方英尺4.46元；905地區的專用出租房平均租金，則錄得同比上漲7.7%，至每平方英尺3.39元。

Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）在當天的一份聲明中說：「租金出現一定程度的疲軟，主要原因是公寓竣工量暫時飆升，但隨著新公寓銷售和建築活動急劇下降，公寓竣工量將會回落。」

「雖然最近專用出租房建設有所改善，但開工量仍然太低，無法跟上長期的需求。」他說。

按該報告，今年第二季度共有1,558套專用出租單元開工，同比增長43%；今年上半年共有3,131套開工，同比增長13%，較2022年上半年的低位增長190%，但仍比2021年上半年的開工量少了32%。

截至今年第二季度，GTHA地區共有23,376套專用出租房正在建設中。此外，該地區還有15萬9,176套擬建的專用出租房，其中67,431套已獲批准，但都尚未開工。

新公寓銷售大跌

Urbanation近日發布的另一份報告顯示，GTHA地區的新公寓銷售數量，今年第二季度錄得1,688套，同比下降66%，比20年平均水平低了70%。

2024年上半年的新公寓銷售數量僅為3,159套，同比下降57%，比10年平均水平低了72%。這是自1997年以來，新公寓銷售最慢的上半年。

在今年第二季度預售的3,625套公寓中，只有17%售出。該報告說，如此低的開盤季度售出率，是25年來從未見過的，不到10年平均水平（56%）的一半。

第二季度的銷售下滑，導致總體未售庫存攀升至創紀錄的25,893套，比10年和20年的平均水平高出約1萬套。與過去12個月的銷售相比，未售庫存相當於34個月的供應量。新公寓售出數量越少，出租市場的供應量就越少。

總體而言，儘管銷售數量急劇下降，庫存劇增，但未售出公寓單元的要價，卻相對穩定。該報告稱，未售出單元的平均要價，在過去一年下降了2.6%，在過去兩年下降了4.5%，至平均每平方英尺1,361元。

「這表明，鑒於開發和融資成本高昂，以及市場高峰時期土地價格創下歷史新高，新公寓的價格變得多麼堅挺。」報告寫道。

公寓市場的現狀，可能會導致供應進一步減少。希爾德布蘭德在一份公告中說：「2024年第二季度公寓市場持續疲軟，可能會導致更多原定於今年推出的項目被擱置，而其它難以達到建築融資銷售門檻的項目，最終可能被退出市場。」

責任編輯：岳怡