【大紀元2024年03月30日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）一份新的獨家分析顯示，在墨爾本購買價值100萬澳元以下的房產，需要支付高達25萬澳元的前期費用。對此，房地產專家認為，這毫無疑問是阻礙購房者進入市場的障礙。

據《太陽先驅報》報導，分析顯示，如果想要購買大墨爾本地區平均房價為79.7萬澳元的住宅，買家需支付8萬至16萬澳元（10%或20%）的首付，之後還要支付4.3萬澳元的印花稅。

MCG Quantity Surveyors主管莫特洛克（Mike Mortlock）表示，全澳大部分地區的購房者需有大量存款才能進入房地產市場，但很少有人能夠籌集到必要的資金。「現在由於生活成本危機和租金危機，存錢變得更加困難。」他說。

維州房地產協會主席凱恩（Jacob Caine）表示，毫無疑問，買家在購房時面臨的前期費用是進入市場的障礙。

他說：「我們掌握的數據表明，對賺取中等水平工資的澳洲人來說，（印花稅）相當於約六個月的稅前收入。對希望存錢買房的首次購房者來說，該稅目需要約一年的額外存錢時間。」

凱恩所在機構建議通過將商品及服務稅從10%提高到10.45%來取代印花稅。他還表示，澳洲審慎監管局（APRA）還需通過降低對風險規避的考量和貸款評估的保證金率，賦予借款人更多購買力。「他們的評估率阻止了很多人購買真正負擔得起的房產。」

同樣，PropTrack高級經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，為了省下借款人抵押貸款保險（LMI）費，需繳納20%押金的規定應被重新考量。「我認為這個比率太大了，其目的只是為了證明潛在借款人有一定的紀律性。」他說。

萊恩補充說，家庭貸款越來越盛行，因為首次購房者很難存夠足夠的錢來支付費用。

澳洲房產住房貸款總監安德魯斯（Adele Andrews）表示，購房印花稅可能過高，政府或應提高免於支付印花稅的60萬澳元門檻。

買家權益倡導者魯納迪（Amy Lunardi）表示，印花稅對買房者來說是一種障礙，而且由於成本高昂，印花稅還減少了房產的流動率。

「如果取消印花稅，你會看到房產市場流動性大得多，但做出改變將是非常具有挑戰性的。」她說。

責任編輯：李欣然