【大紀元2024年03月27日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析公司CoreLogic的一份報告顯示，州府城市的27個地方政府轄區下的每套房屋銷售都有利可圖，而31個地方政府轄區下的所有公寓銷售都為賣家帶來了利潤。

CoreLogic的報告顯示，去年第四季度，房產賣家平均獲得了31萬澳元的毛利，比前三個月高出6.9%，這主要得益於房價的持續增長，在此期間，房價創下了歷史新高。

據澳洲金融評論網站報導，悉尼的Ku-ring-gai、Inner West、Strathfield和Botany Bay等地方政府轄區是賣家最有利可圖的地區。

布里斯班的Somerset、阿德萊德的Burnside、Walkerville和Unley 以及珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands地區售出的每套房屋都盈利。

在公寓銷售市場方面，悉尼西南區Camden是最賺錢的地區，所有售出的公寓房都盈利。

在墨爾本，Melton、Nillumbik和Macedon Ranges是最有利可圖的地區，每套公寓都能帶來利潤。

相比之下，悉尼的Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland地區的公寓銷售獲利最低，超過五分之一的公寓銷售出現虧損。

阿德萊德連續第五個季度蟬聯州府城市最賺錢房市的稱號，幾乎所有的房產銷售（98.5%）都盈利。

阿德萊德大學（University of Adelaide）房地產學者兼房地產投資顧問庫里索斯（Peter Koulizos）表示，至少在未來三年內，阿德萊德將繼續保持高於平均水平的勢頭。

他說：「在州政府政策的支持下，人們對阿德萊德的房地產市場充滿信心。」

「悉尼或其他州際投資者的需求沒有放緩的跡象，因此房價仍在繼續上漲。」

悉尼的盈利銷售率上升了0.6個百分點，達到91.9%；布里斯班的盈利銷售率上升了0.5個百分點，達到97.9%；墨爾本的盈利銷售率穩定在91.1%。

珀斯的盈利銷售份額增幅最大，達到91.6%，這是自2015年7月以來的最高盈利水平，比上一季度上升了1.2個百分點，反映了該市在過去12個月中的強勁表現。

CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，在一些家庭的房貸成本急劇上升之際，澳洲住房市場盈利能力和價值的廣泛增長將有助於支撐金融穩定。

她說：「這意味著需要在高利率環境下出售房屋的人將會減少貸款違約和負資產的發生。」

歐文表示，房價在去年最後一個季度上升了1.3%，今年前兩個月又上升了1%，這表明今年的盈利能力可能會進一步上升。

「可以肯定地說，盈利能力將再次上升，我們看到房價繼續增長，而且2月份的增長速度實際上略快。」

「房價上漲往往會帶來盈利的增加，因此今年價格的進一步上漲意味著更多的賣家將獲利。」她說。

不過，她表示，雖然房地產市場在過去13個月裡經歷了顯著的上升，但今年的資本增長仍面臨一些持續的風險。

「經濟增長放緩，家庭儲蓄減少，」她說。「勞動力數據表明，勞動力市場的緊缺狀況正在慢慢緩解，而且由於房貸和租金成本大幅上漲，潛在購房者的負擔能力也仍然受到制約。」

責任編輯：宗敏青

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