【大紀元2024年01月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產中介公司Little Real Estate最新發布的報告揭示了各州房產投資最有潛力的地區。報告稱，有10個地區的房價有望在今年飆升。
據9號新聞網報導，該公司銷售執行總經理柯克蘭（James Kirkland）表示，在過去的一年中，由於房源短缺和移民激增，許多地區不僅房價漲幅超預期，租金也猛漲。
新州
報告顯示，新州最值得投資的地區是悉尼東區的肯辛頓（Kensington）、西南區的威利園（Wiley Park）和埃德蒙森園（Edmondson Park）。
肯辛頓靠近新南威爾士大學（UNSW），輕軌開通讓當地的交通更便利，對專業人士和家庭更有吸引力。當地公寓中位價為94萬澳元，租金收益率為4.2％，去年租金上漲了24.9％，是悉尼租金漲幅最高的地區。
威利園去年租金上漲28%，在全國州府城市中排名第二。該區的住房中位價為450,756 澳元，在大悉尼地區房價最實惠的地區排名中位列第七，租金收益率為6.1%。
另一個地區埃德蒙森園的房價長期漲幅表現不錯。過去十年，當地房價翻了一番，租金回報率也高於平均水平，其中獨立屋租金收益率為3.4%，周租中位數為730澳元。
維州
墨爾本內城區的卡爾頓（Carlton）和莫尼塘（Moonee Ponds）， 以及西南區的庫克角（Point Cook）是維州最值得投資的地區。
報告稱，靠近墨爾本市中心的卡爾頓地區租金收益率高達7.2%。當地房屋中位價為353,375 澳元，是墨爾本內城最房價最實惠的地區之一，特別是為首次置業者在房價普遍較高的內城區提供了入門級別的機會。
另一個地區莫尼塘距墨爾本中央商務區僅6公里，儘管去年該區綜合房價（獨立屋和公寓）漲幅有所下降， 但租金上漲強勁，房屋放到出租市場長平均17天就可以租出去，其中獨立屋租金上漲了11.6%，公寓漲幅高達15%。
庫克角地區的房租去年也在大幅上漲。獨立屋周租中位數達到500澳元，漲幅為16.3%；公寓租金周租中位數為420澳元，漲幅為12%。其中獨立屋的租金收益率為3.5%，公寓為4.4%。
昆州
昆州有四個地區被看好，分別是布里斯班河畔的布林巴 （Bulimba）、黃金海岸的南港（Southport）和庫梅拉（Coomera）， 以及陽光海岸的卡倫德拉（Caloundra）。
布林巴目前的獨立屋中位價為185萬澳元，公寓為80.5萬澳元。雖然該區房價下跌了7.5%，但租房市場依然火熱，尤其是公寓租金收益率達到4.6%。
黃金海岸的南港靠近購物中心和大學，雖然去年獨立屋價格略有下降，但公寓價格上漲了9%，達到55.6萬澳元。該區獨立屋租金收益率為4.4%，公寓為5.9%。
在黃金海岸的另一個區庫梅拉，公寓價格去年上漲了9.1%，達到54萬澳元，租金收益率為5.6%。獨立屋的租金收益率為4.8%，平均周租金680澳元。
報告稱，陽光海岸的卡倫德拉是一個「快速發展的區」，交通便利。該區獨立屋的中位價為75.5萬澳元，公寓為62.5萬澳元，在過去一年中上漲了6%。
責任編輯：蘇瑞
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