【大紀元2023年09月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在利率上升和建房積壓的情況下，澳洲沒有建造足夠的新住房來滿足人口的快速增長，這將對房租和房價產生巨大的連鎖反應。

據澳洲房地產網消息，澳洲統計局的數據顯示，澳洲的新房建設持續低迷，7月份全國的審批量下降了8.1%。

當月，公寓房和聯排房對建築行業造成的影響最為嚴重，這類住房的審批量環比下降了15.8%。但獨立住宅的批准量同期微幅上漲了0.1%。

低審批率對於澳洲的住房危機來說是個壞消息，並將對近期制定出五年內建造120萬套新房的宏偉目標的工黨政府形成挑戰。

房地產數據分析PropTrack的經濟師Angus Moore表示，月度數據波動很大，但趨勢很明顯，即澳洲沒有從事足夠的住宅建設。

「新房和公寓房建設活動一直處於十年來的最低水平」，他說。

近期的加息和在建住房積壓已給住宅建築業帶來了壓力。

Moore說，現在在建住宅的數量比中共病毒（Covid）疫情爆發前的平均數量高出約60%。

與此同時，快速增長的移民人口數量和低迷的住房建設將租房市場的空置率推至極低水平，加劇了澳洲租房市場的危機。

根據統計局的數據，2021─2022財年，約有17.1萬人從海外移民到澳洲。

Moore認為，建造更多住房是讓每個人都能有可負擔得起的住房的唯一途徑。

澳洲城市發展研究所（UDIA）預測，如果不立即增加住宅建設的話，18個月內全國住宅竣工量將比長期平均水平低約30%。因為建造主房從審批階段到竣工所需的時間通常約為18個月。

城市發展研究所所長Max Shifman表示，「新住房供應量的不斷減少正在導致房價和租金的飆升，我們預計這種情況在未來18個月內會變得更加嚴重。」

PropTrack的房價指數顯示，8月份全國房價進一步上漲0.28%，這是連續第八個月的增長，全國房價現已收復2022年的大部分跌幅。

與此同時，由於全國各地缺乏可用的出租房，租房者正面臨著租金不斷上漲的壓力。

PropTrack的數據顯示，7月份全國租房市場的空置率下降了0.04個百分點，降至1.43%。

根據澳洲統計局的數據，7月份年度租金通脹率飆升至7.6%，為近15年來的最高點。

澳洲建築商協會（Master Builders Australia）會長Denita Wawn表示，由於新的高密度住宅審批量大幅下降，導致了7月份租金價格的再次上漲。

「能夠滿足租房市場的需求取決於是否有足夠的公寓房可供出租。在這一領域，自疫情之前，我們就一直處於建設不足的狀態」，她說。

「（這些）數據表明，我們的新房數量越來越少，而不是越來越多。如果這種情況持續下去，我們很難將住房出租市場置於控制之下。」

責任編輯：簡玬