【大紀元2023年07月13日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在2023財年的最後一個季度，悉尼和墨爾本的寫字樓空置率創下了12個月以來的新高，給商業地產價值帶來了更大的下行壓力。

根據JLL Research的報告，悉尼中央商務區寫字樓空置率在3月份小幅下降後，在6月底上升了70個基點，達到14.4%。

6月份，悉尼寫字樓空置率上升，錄得35,000平方米的負吸納量，原因是可轉租的寫字樓數量增加。

據《澳洲金融評論報》報導，大型科技公司正在出租多餘的辦公空間，尤其是在悉尼，因為它們正在重新評估其工作場所需求。

許多大型辦公樓的主要租戶，如四大銀行等，正面臨員工重返辦公室的阻力，而另一個主要辦公樓租戶、政府機構已同意允許公共服務部門的員工在家辦公，這進一步加劇了寫字樓業主面臨的問題。

同期，墨爾本的寫字樓空置率攀升60個基點至16.2%，遠高於全國中央商務區的空置率，後者空置率在本財年最後一個季度維持在14.4%不變。

地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的一份報告顯示，墨爾本業主面臨著嚴峻的市場條件，中央商務區黃金地段的淨租金下降了3.7%，降至每平方米395澳元。

國內兩個最大的中央商務區寫字樓市場空置率的上升意味著租金收入的下降，這成爲商業地產價值的另一個不利因素，在利率上升的情況下，商業地產價值已經下降了20%。

JLL Research的報告發現，規模較小的布里斯班中央商務區市場因基礎設施項目和昆州政府尋求更多空間而推動了寫字樓需求，成為本財政年度表現最好的州府城市，空置率從12個月期間的15.5%降至12.6%。

隨著需求的增長，截至6月30日的12個月內，布里斯班的優質物業租金上漲了7.6%。

責任編輯：宗敏青

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