【大紀元2023年06月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲的現金利率仍在繼續上漲，但悉尼部分地區的房價已經開始大幅反彈。
據《悉尼晨鋒報》報導，研究公司CoreLogic的數據顯示，今年3月到5月短短3個月期間，Lakemba地區獨立屋價格上漲13%，漲幅最高，中位價已經攀升到113.3萬澳元。緊隨其後的是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview，這些地方的房價上漲了12%以上。
還有Canterbury、Clontarf和Waverley地區的獨立屋價格上漲了11%以上。
在公寓價格方面，Centennial Park地區同期漲幅最大，高達12.1%，中位價攀升至87.68萬澳元。其次是North Bondi （9.6%）、Bondi Junction（9%) 和Little Bay （8.8%）。
資金充裕的買家、移民回流和待售房屋的減少都推動了最近的價格上漲，但隨著十幾次加息的影響繼續流向市場，房價漲幅可能放緩。
CoreLogic公司的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，許多引領市場反彈的地區都是高價區，這些通常是引領上漲或下跌趨勢的地區。但可負擔性相對較好的地區也錄得強勁上漲，因為其對首次置業者有很大吸引力。
歐文預計，隨著現金利率已經漲到11年來高點，這股房價漲幅很難維持下去，但如果利率穩定下來，價格可能再度反彈。
西太銀行（Westpac）經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，在待售房屋減少的情況下，房價攀升，這可能帶來另一種風險，即當更多賣家返回市場時，買家已經不見了。
但他認為，賣家數量不會大幅增加，除非失業率上升。
房地產交易平台PEXA的數據顯示，去年，新州四分之一的房屋交易不需要貸款，買家直接全款買房。
房地產中介BresicWhitney總裁麥格林（Thomas McGlynn ）表示，現金利率大漲之際，房價卻出現一路上漲的反常現象，這主要是因為最近買房的人要麼已經觀望很長時間了，有充裕的資金，要麼是擁有高薪工作，利率上漲對他們沒有影響，他們仍在買房或投資。
他還補充說，公寓價格上漲主要是首次置業者推動的，他們希望利用年中之前還可以選擇每年交地稅而非一次性繳納印花稅的機會。
本財年結束後，這項聯盟黨政府時期推出的政策將被廢除。◇
責任編輯：宗敏青
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