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報告:加息或導致明年大部分城市房價下跌

隨著利率不斷上漲,澳洲購房者的財務壓力也越來越大。 (Glenn Hunt/AAP)
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【大紀元2023年11月21日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)報告顯示,失業率上升和加息帶來的購買力下降可能導致悉尼明年的房價下跌4%,墨爾本、堪培拉和霍巴特等大部分首府城市的房價也會迎來適度調整。

SQM研究公司最新發布的《住房繁榮與衰退報告》預計,明年可能只有珀斯和布里斯班的房價會上漲,因為市場對鐵礦石等基本商品的需求會推動當地經濟。

然而,在悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特,高利率和經濟放緩將導致房價出現輕度到中度的調整,阿德萊德和達爾文的房價可能會趨穩,或者微漲。

報告稱,澳洲首府城市的平均房價會在下跌1%到上漲3%之間徘徊。其中珀斯的房價漲幅預計在5%至9%之間,布里斯班在4%到8%之間。阿德萊德的房價最高上漲3%。

預計達爾文和墨爾本的房價最低下降3%,最高上漲1%;悉尼的房價最高下跌4%;霍巴特跌幅在3%到7%之間;堪培拉的預期跌幅更大些,在4%到8%之間。

這項基準預測的前提條件是,現金利率不超過5%,人口增長放緩至46萬或者更少,失業率上升到5.5%。

報告的作者、SQM Research研究總監克里斯托弗(Louis Christopher)表示,經濟放緩對悉尼和墨爾本的影響會比其他首府城市更嚴重,這兩個城市的房價更容易受到經濟下行的衝擊,但市場不太可能出現衰退。

他對《澳洲金融評論報》說:「我們預計房價不會出現任何形式的崩潰,因為嚴重的住房短缺和相對較強的人口增長會創建緩衝區,這意味著明年房價不會出現兩位數的下跌。」

「儘管如此,預計就業增長減緩以及失業率在明年年底達到5%左右所帶來的負面影響,會超過明年強勁移民水平帶來的積極影響。」

根據SQM的數據,自去年1月以來,因為財務困境而掛牌出售的新州房源已經增加了78%。

克里斯托弗說:「自今年9月初以來,因為財務困境而掛牌出售房源激增,10月初以來,這一數字每週都在攀升。」

報告還預測了其它可能性。如果利率漲到5%以上,失業率上升至6%以上,通貨膨脹飆升至7%或更高,人口增長減緩至46萬人或更少,除了珀斯和布里斯班之外,大多數首都城市的房價最高可能下跌10%。

但如果澳洲的人口增長達到50萬或更多,利率保持在5%或更低水平,失業率限制在5.5%以內,澳洲的房價可能上漲1%到5%。

責任編輯:宗敏青

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