【大紀元2023年01月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房市上的巨額固定利率貸款將在今年年底之前到期，這些即將面臨利率大漲的貸款買房者主要集中在悉尼和墨爾本。

在現金利率於歷史低位之時，鎖定固定利率貸款買房者在市場中的比例達到了創紀錄的45%。固定利率到期後，該群體中將有五分之二的人月供將至少增加40%。

據《澳洲人報》報導，房貸公司Lendi Home Loans的最新分析顯示，在悉尼，這些固定利率貸款即將到期的房屋主要集中在大西悉尼地區，如山區（The Hills）、里士满（Richmond）西北區、格雷斯丹斯（Greystanes）、凱利維爾（Kellyville）和彭里斯（Penrith ）等。

即將到期的固定利率房貸有三分之一在新州，維州情況類似。這類房屋主要集中在墨爾本外郊的塔拉馬林（Tullamarine）、布羅德梅多斯（Broadmeadows）、溫德姆（Wyndham）和庫克角（Point Cook）。

在昆州，背負這類房貸的房屋主要集中在布里斯班周邊地區，如伊普斯威奇（Ipswich）、洛根利亞（Loganlea）、奧爾莫（Ormeau）和奧克森福德（Oxenford）。

Lendi 公司主管海曼（Sam Hyman）表示，持有固定利率貸款的家庭平均背負51.9萬澳元房貸，利率兩年後到期，而隨著儲備銀行大幅加息，這些家庭在2023年的房貸月供可能會增加1019 澳元。

一些貸款購買投資房的人會發現，利率大漲後，他們即使漲租也將無法再覆蓋每月的還款額。這可能會導致一些人被迫出售房屋。

PropTrack 公司經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher ）表示，在最近這輪房價上漲周期中買房的首次置業者，以及將小房升級到大房的置業者所面臨的風險最大。

數據顯示，澳洲四大銀行總共有 2670 億澳元的固定利率貸款將在 2023 年到期，幾乎占目前帳面貸款的一半。到 2024 年，還將有 1740 億澳元的貸款到期。

責任編輯：蘇瑞

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