【大紀元2022年02月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）踏入新的一年之際，達拉斯地區房地產市場價格再次大幅上漲。

根據德州農工大學的德州房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新數據，與去年同期相比，一月份由房地產經紀人經手出售的獨戶房屋的中位價上漲了23%。一棟中等價位的房子以350,000 美元的價格售出。

與去年同期相比，一月份房地產經紀人出售的單戶住宅的中位價上漲了23%。

另一方面，儘管房屋價格很高，達拉斯地區一月份的房屋總銷售量與去年一月份相比仍增長了4%，共有7,143 處房產易手，這是該地區有記錄以來房屋銷售最高的一個一月份。

這次一月份的房屋銷售及價格的強勁增長，是發生在可供銷售的房產數量繼續急劇下降的時候。

在調查中包括的北德州20 多個郡中，一月份僅有5,620 棟獨戶房屋掛牌出售。這是三十多年來可供購買的房屋庫存的最低紀錄。待售房屋數量和去年同期相比下降了超過28%，只剩相當於不足一個月的供應量。

通過房地產經紀的多重掛牌服務平台出售的房屋的銷售價格平均為要價的101%。換言之，有很多房屋是以高於要價的價格出售。

與一年前相比，銷售量增幅最大的是價格在400,000 美元至700,000 美元之間的房產。

分析人士認為，待售房屋的長期短缺以及持續有人口向達拉斯地區遷移，很可能會讓這裡的房屋價格居高不下。

「房屋市場仍然缺乏庫存，這使其繼續成為賣方市場」，達拉斯住房分析機構Residential Strategies 的負責人泰德•威爾遜（Ted Wilson）說，「房屋的可負擔性可能會在2022 年成為一個日益嚴峻的挑戰。」

「在2021 年，超低的30 年期抵押貸款利率掩蓋了購買新房或二手房因價格上漲帶來的財務影響」，威爾遜說，「然而，隨著抵押貸款利率開始逐漸走高，伴隨著房價的上漲不止，以後購買的房屋的每月付款將不再像過去那樣誘人了。」

2021 年全年，達拉斯地區房地產經紀人共售出了創紀錄的117,700套房屋。去年的購房價格中位數比前年高出18%。

在銷售價格大幅上漲的同時，待售房屋的要價在一月份也繼續走高。根據Realtor.com 的數據，上個月達拉斯地區房屋的中位要價達到創紀錄的400,000 美元，比去年同期上漲14% 以上。

北德州一月份房屋銷售狀況
	單戶房屋
	一月份數字	同比變化
二手獨戶房銷售數量	7,143	4%
銷售中間價	$350,000	23%
市場上出售所需天數	32	-24%
未完成銷售	8,792	-12%
上市待售房屋總數	5,620	-28%

責任編輯：林遠