【大紀元2022年12月09日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩物業估價處（BC Assessment）警告業主要做好心理準備，由於評估值是基於市場降溫前的價值，2023年1月出爐的房產評估值將上漲 5% 至 15%。

到 2023 年，卑詩省將感受到房地產市場火爆的後遺症。儘管今年下半年全省市場明顯降溫，但根據卑詩物業估價處收集的初步信息，評估價值仍會超過上一年度。

據Times Colonist報導，評估員布冉‧莫饒（ Bryan Murao） 強調，評估是基於截至今年 7 月 1 日及前後售出的類似房產的市場價值，也就是在 今年3 月和 4 月達到頂峰後幾個月的房地產價格。他說，自 7 月 1 日以來，市場發生了變化，利率繼續上升，整體銷量下降。 因此，這一次房產評估可能會高於當前的市場價值。

評估是對截至 7 月 1 日的房產市場價值和截至 10 月 31 日的實際狀況的估計。為了確定價值，評估員會考慮一個地區的銷售額以及房產的面積、年限、質量、狀況、景觀和位置。

莫饒說，2022 年 1 月，大維多利亞州的房主發現他們的年度房產評估平均增長了 22% 到 35%，今年一些房主可能會再次發生這種情況。評估機構再次向卑詩省的少數房產業主發出提前通知函，告知估價可能會經歷超出正常範圍的價值增加或減少30% 至 40% 。

莫饒說，沒有哪個地區比其他地區增長更多，整個省的市場表現相當平穩，各地變化都差不多。在溫哥華島，較大的增長往往發生在城市地區，尤其是在已經建成新公寓開發項目的地方。評估價值的變化並不一定意味著物業稅繳納金額的變化，影響物業稅的是相對於社區平均值的變化。高於平均水平的增幅可能會帶來更高的稅收，而低於平均水平的下降可能會降低稅率。

那些認為他們的財產評估沒有反映截至 7 月 1 日的市場價值的人可以提出上訴。但莫饒表示，評估機構預計今年挑戰評估結果的房主數量不會有太大增加。每年，超過98% 的業主在沒有進行正式的獨立審查的情況下接受他們的財產評估。上訴率低的原因之一是公眾似乎對評估價值和物業稅之間的關係有所了解。

新的房產估價通知將在2023年 1月的第一週寄出。◇

責任編輯：李盈