【大紀元2021年10月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）投資者對住房市場保持著謹慎的態度，但是他們在市場上的活動很有可能會回升，而如此一來也會引起房市在2023年出現調整，導致房價下跌。這是西太平洋銀行（Westpac）所做出的預測，他們預計2021年澳洲房價將上漲22%。

據澳洲房地產投資網消息，西太平洋銀行（Westpac）首席經濟師Bill Evans表示，他們銀行預計2021年澳洲房價的全年漲幅將為22%；但到2022年，上漲勢頭將會大大放緩，預計漲幅將為8%；到了2023年，預計住房市場將出現調整，在澳洲儲備銀行提高官方利率的預期下，房價將下降5%。

Evans認為，金融監管機構應該密切關注房地產投資者的活動，因為這部分人的市場活動可能會帶來風險。

「如果我們看到投資者活動出現更具實際意義的回升，這可能會在短期內推動更強勁和更持久的房價上漲，但也可能導致從2023年開始出現更實質性的調整，」他說。

他表示，到目前為止，投資者在當前的市場週期中仍然保持謹慎態度，但已在今年出現了轉變的跡象，投資者的市場份額已向30%方向提陞。他認為，當房價上漲時，這種轉變是可以預期的，因為投資者對惡化的可負擔性不太敏感。

Evans說，負擔能力的因素可能將在明年提陞投資者的存在感，這最終將可能成為在2023年之前市場出現更大幅度的價格調整的因素。這就是為什麼澳洲審慎監管局的宏觀審慎政策的有效性將成為緩解房市風險的一個重要因素。

澳洲審慎監管局的干預比預期的要早

Evans說，澳洲審慎監管局最近將貸款機構的緩衝利率提高了3個百分點，這標誌著宏觀審慎政策預計將逐步收緊的第一步。

「這顯然是對房價進一步上漲的告誡。然而，正如我們以前所指出的，單憑價格導致的可負擔能力的窘困通常並不足以推動有意義的市場放緩，」他說。

他表示，宏觀審慎政策的變化比預期的要早一些，在中共病毒Delta變種疫情所造成的衝擊規模得到確認以及重新開放之前就出台，這表明了某種程度的緊迫性。

Evans說，這些措施將促使房產市場放緩，會「將價格的漲幅降低幾個百分點，但不會導致漲勢的突然停止」。

他認為，鑒於最近調整措施的全部影響可能需要幾個月才能顯現出來，審慎監管局下一步行動的時機可能會很複雜。此外，假期休市也可能會讓市場暫時停擺，明年2月份可能會是審慎監管局採取下一次行動的機會。

除此之外，有關於明年3月份可能舉行聯邦選舉的說法，也使得下一步調控措施何時出台變得更加不確定。

澳洲儲備銀行下一次加息可能會提前到來

過去幾個月，儲備銀行一直堅稱，在2024年實現經濟目標之前，預期不太可能加息。

但Evens認為，加息的時間可能會提前很多。

西太平洋銀行預計，儲備銀行將在2022年年底前實現其主要政策目標，為2023年開始的官方利率緊縮週期創造條件。

「隨著我們進入2023年，澳洲儲備銀行緊縮週期的影響將對住房市場產生更大的影響，因為借貸能力受到直接影響，並且隨著情緒的轉變，緊縮週期將被視為不會給價格進一步上漲提供空間。」Evens說。

責任編輯：簡玬