【大紀元2020年04月21日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）為防中共病毒（新冠病毒）傳播，安省要求企業停工停產，而房地產業被劃為必要服務，房屋買賣活動仍可繼續，經紀們也在努力工作，幫客戶安全迅速完成交易。疫情下，安省房地產市場發生哪些明顯變化？

開放屋停止

3月18日，安省地產協會（OREA）要求所有會員短期內停止舉辦開放屋活動。疫情爆發前，多重掛牌系統（MLS）賣房廣告上，已新增360度全方位全視角虛擬互動看房功能。政府要求民眾保持社交距離後，虛擬看房成為人們看房主要選擇。

有了虛擬看房功能，買家可體驗現場看房一般的看房體驗，只有空屋，才允許買家親自現場看房，且看房人數有嚴格限制。看房時，門口有洗手液，房屋和屋內照明等開關只能由經紀一人掌控。

儘管疫情深重，有些人還是要賣房，有些人還是要買房。這種情況下，經紀都在努力儘量以最安全方式幫助雙方完成交易。

利率穩跌

為保護國家經濟儘量不受疫情重創，加拿大央行在3月短短一個月間，就連續三次降息到目前的0.25%，創多年來新低。隨後，各大銀行也紛紛下調優惠利率，貸款變得更加容易。

遺憾的是，各大銀行降息都是暫時有時效性的，到3月底，銀行又紛紛將優惠利率調回到以前水平，以應對疫情導致全國企業關門停產和失業潮帶來的金融風險。當然，疫情消退企業復工復產後，各大銀行優惠利率可能會再度緊跟央行步伐下調。疫情嚴重期間，許多銀行還提供暫時斷代政策，這些金融措施，都有助於重振安省房地產業。

需求存量和交易量下滑

RE/MAX 2020 房市前景報告認為，安省多數城市因供需失衡，失業率低，人口增長和經濟增長強勁，今年依然會是強勁的賣方市場。疫情雖帶來些許衝擊，但不足以使市場瞬間轉變成買方市場。

因疫情影響，目前許多經紀都只為已經完成交割的客戶服務，建議其他人暫停買房計劃，將買房計劃推遲到春末。鑒於這一點，全省多個城市房屋銷量雖保持穩定，但雖著手現有交易完成交割，估計未來很快會顯露放緩跡象。

多倫多地產局（TRREB）3月份數據也證實這一點。3月上旬，銷量同比飆升49%，下旬同比跌15.9%。

房價方面，各地房價變化差異很大。其中倫敦，上月平均房價同比漲至45萬5,438元。渥太華房價同比漲16.5%。多倫多和金斯頓等城市，房價開始放緩，越來越多物業以實際市值掛牌出售，這種情況在火爆的賣方市場情況下很罕見。

截至目前，經紀們還沒發現任何恐慌拋售潮。這意味著，房價和需求雖放緩，市場上也不可能出現大量拋售房源從而造成買方市場。

消費者信心受壓制

Angus Reid上月底調查發現，因疫情影響，安省42~47%的家庭出現失業現象，當月近百萬人申請失業金。毫無疑問，全國經濟都會受到疫情衝擊。隨著全省幾個主要城市房屋交易顯露放緩跡象，估計消費者信心恢復前，需求都會持續放緩。

央行減息是否能刺激和重振房市恢復至疫情前的水平，目前還有待觀望，但許多業內人士信心十足，認為市場供不應該求會持續，賣方市場依然堅挺。

暫時陣痛終究會過去

目前政府保持社交距離政策還在繼續，企業仍未復工復產，好在是，這類政策都只是暫時性的，疫情終究會過去。在眾人努力下，越早戰勝疫情，就能更早恢復正常生活和工作秩序。未來幾個月中疫情如能消退，因疫情暫停買房計劃的人，就會重新返回市場，安省乃至全國房市在夏季就會迎來旺季。

責任編輯：文芳