【大紀元2020年12月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在疫情的衝擊下，全澳對新房的需求減少了26.8萬套，預計房租可能下降。悉尼和墨爾本的建築行業因此將受到影響，預計到2023年開始緩慢恢復。

據悉尼晨鋒報報導，國家住房金融投資公司（NHFIC）預測，供過於求會導致一些高需求地區的房屋租金面臨下行壓力。雖然創紀錄的低利率和政府的政策在疫情期間幫助支撐房地產市場，但由於國界關閉，人口增長已經在迅速放緩。

預計到本財年末，海外淨移民將從2019-20財年的增加15.4萬人變為減少7.2萬人。隨後，預計在2021-22財年將再減少2.2萬人，次年可能轉成正值。

國家住房金融投資公司預測，移民、尤其是留學生的急劇減少，使整個房地產市場受到重大影響，尤其是對悉尼和墨爾本的公寓。在全國範圍內，預計2021年的新增供應量將比需求量多出12.7萬套住宅，2022年將多出6.8萬套住宅。

該公司估計，從今年到2022年，墨爾本供過於求的住宅將達到75,500套，到2025年，減少至10,200套。悉尼房市在2022年年底預計會有70,500套住宅供應過剩。其它各州和行政區的首府城市預計都將出現一定程度的供應過剩，受影響最嚴重的將是堪培拉。

房屋供應過剩將導致租金下降。國家住房金融投資公司的供需預測表明，到2022年，租金可負擔性將得到改善，特別是在人口更密集的東部沿海城市。「悉尼和墨爾本的內城地區，在積壓的租賃房源、需求減少和經濟衰退的綜合作用下，很可能會導致租金承受下行壓力。」

但一旦國界重新開放，租金和房價重新上漲的壓力將會出現，讓一些低收入人群無法承受。

責任編輯：林姍

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