【大紀元2018年07月23日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）上週六（7月21日），墨爾本房地產拍賣市場取得59.1%的拍賣成交率。低迷的市場環境促使潛在的賣家不得不對其住宅進行必要的裝修。
據都門（Domain）網站報導，維克林房地產咨詢公司（Wakelin Property Advisory）的買方代理人麥凱布（Jarrod McCabe）說：「在房地產買賣市場，任何你能獲得的優勢都是關鍵的。如果你是賣方，確保你的房子能鶴立雞群是至關重要的。」
根據398棟掛牌住宅的拍賣結果計算，星期六的拍賣成交率為59.1％，252棟住宅被成功售出，30棟掛牌住宅取消拍賣。新粉刷和最近裝修過的住宅相比陳舊的老宅更受到買方追捧，除非掛牌待賣住宅的要價僅僅是宅地價值。
在目前的市場上，掛牌住宅很多都在流拍後通過價格協商出售（Pass-in negotiated sales）。在亞拉維爾（Yarraville）區，房地產經紀公司Village Real Estate出售一套三居室木板房（70 Severn St）。該住宅的廣告價個區間為125萬至130萬澳元，以128. 5萬澳元流拍給一位競拍者。經過協商，這棟住宅最終以129.1萬澳元售出，低於屋主的預期。
銷售經紀人盧皮諾（Joseph Luppino）說，這是一個行情低迷的市場。「為了達成交易，我們正在加強協商的力度。銀行更加嚴格的貸款限制條件迫使買方降低預算。」
目前市場上最受歡迎的住宅是位於優質地段、經過裝修的維多利亞時代和愛德華時代風格的小屋。對於年輕的家庭、白領夫婦、單身貴族以及以大換小型的購買者來說，這些住宅具有多方面的吸引力。
上週六售價最高的住宅是一棟位於艾伯特公園（Albert Park）區的的三居室木屋。房產經紀公司Greg Hocking負責拍賣，這棟住宅以274萬澳元售出。
在西部的威廉姆斯鎮（Williamstown），房地產經紀人哈維（Michael Harvey）拍賣了一棟獨立式小屋（49 Railway Place），該住宅無車庫，住戶僅能在路邊停車。其廣告價區間為150萬至160萬澳元。拍賣吸引了兩名競拍者，該住宅以接近廣告價上限的價格售出。
哈維說：「在這個地區，買家喜歡具有特定歷史風格的住宅和鄉村氛圍，所以優質的經典風格住宅總會引來買家。特別是這棟住宅，它毗鄰鐵路線，不僅經過翻新，而且宅地面積適中。」
另外，位置優越的公寓和單元房（unit）在拍賣中也取得了不俗的成績。麥凱布說，在南亞拉（South Yarra）區皇家植物園地帶，一套帶有私人花園和一間書房的單元房吸引了5名買家。
他表示，靠近公園的底層公寓非常吸引大房換小房型的買家，因為他們可以步行到任何地方，而且這一地帶的生活品質很高。皇家植物園一帶的房地產市場可以與東墨爾本（East Melbourne）的高端市場媲美。
房產拍賣交易的低谷期將在7月底接近尾聲，8月份將有大量的大型家庭住宅掛牌待售。屆時，墨爾本房地產市場將面臨一系列檢驗。
責任編輯：李欣然