【大紀元2018年03月14日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）維州政府目前正在修改「租賃法」。專家認為，開發更多的「建好出租」（build-to-rent，或稱BTR模式）房屋，可能是解決買不起房子的墨爾本人能夠長期租房住的關鍵。
據realestate.com.au網報導，維州政府對《住宅租賃法案》（Residential Tenancies Act）提出了14條修改意見——擬禁止競租和無理由驅逐租客的行為；允許租戶對房屋進行一些小的改動；可以在合理的條件下養寵物以及其它一些有利於租戶的改革。
儘管該法案遭到維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）這一代表業主和經紀人利益的機構的強烈反對，但仍有望在今年被提交到議會審議。
普華永道（PwC）事務所合伙人漢密爾頓（Ross Hamilton）指出，維州的「租賃法不夠健全」，大部分出租房屋都為個人投資者擁有，致使租戶很容易就被趕出住所。
漢密爾頓認為，BTR模式——房屋建成後由機構投資者（如養老基金或開發商本身）持有和出租，而不是出售給個人投資者——也有助於解決租房問題。
他說，BTR模式將給墨爾本的住房供應帶來多樣性，機構房東會想辦法留住租戶以獲得長期穩定的收入來源，從而提高租賃的穩定性。假如租來的房子是個人的，如果房東要出售房屋，或需要搬回來住，租戶可能會在短時間內流離失所。
這種BTR模式在美國和英國已經發展成熟，預計將吸引越來越多買不起房子的年輕上班族。
雖然包括Grocon、Stockland和Mirvac在內的知名開發商支持該模式，但漢密爾頓認為，澳洲養老基金是推動BTR模式在澳洲發展的關鍵。
漢密爾頓說，養老基金可以獲得重要資本，其參與BTR所面臨的主要障礙是可控的。與其它投資選擇相比，投資BTR可確保收益的積累，並且解決了養老基金以往在澳洲住房行業參與度最低的問題。
B Central Development Group是墨爾本少數幾個開發BTR項目的公司之一，該公司董事Tal Goldman說，他決定把位於South Yarra區St Kilda Rd路405號開發項目中的36套公寓全部用來出租，而不是出售，因為這可以讓他們獲得資本增值和租金回報的「雙重收入」。
Goldman認為，過高的土地稅阻礙了更多的開發商進入這一領域。
據Beller Prahran房地產經紀公司租賃負責人Luke Spence透露，St Kilda Rd路405號的公寓在2016年一經推出，大約六週內就全部出租出去，其租賃期長和可養寵物等方面的優勢吸引了租戶，有一半的租戶從一住進去就沒搬過家。
責任編輯：李欣然