【大紀元2018年02月10日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導） 澳洲在世界上房價最難負擔得起的國家中排名第三。澳洲的房價可負擔問題已經達到了一個「危機」點，在悉尼買一套房子幾乎相當於人們年收入的13倍。
據澳洲Domain房地產網消息，悉尼與墨爾本位居世界上五個房價最難負擔得起的城市之中，這是最新的Demographia第14年度國際住房可負擔性調查所發現的。
房價難以負擔程度，悉尼在世界上92個大都市中排名第二，僅次於香港。同樣的排名結果，已經連續三年。
排在悉尼之後的是加拿大的溫哥華、美國加州的聖荷西（San Jose）。其後是澳洲的墨爾本，從上一年的第六位升到了第五位。
按國家來說，澳洲的房價在最難負擔得起的國家中排名第三。排在第一、第二的分別是新西蘭和中國香港。
房價最難負擔城市排名表前十名
這份Demographia調查報告的作者之一Hugh Pavletich說： 「澳洲已經達到了危機狀況。房價過高，遠遠高於房價應在的水平。」他表示應該把房價平抑到人們年收入的三倍或更低的水平，但是政府沒有為此做什麼。
調查把澳洲的房價問題歸因於都市限制政策，這樣的政策旨在限制城市的擴張，鼓勵在現有的範圍內增大住房密度。
澳洲的房價問題排名如此靠前，並不僅僅是由州府城市所造成的。
根據對293個城市與地區所作的進一步分析，昆州的陽光海岸、黃金海岸均躋身房價最難負擔得起排名榜的前20，維州的吉朗（Geelong）位於前30名之列。它們的房價難以負擔程度都高過了許多州府城市，如阿德雷德（排名第34）、布里斯本（38）、霍巴特（39）、珀斯、堪培拉（51）。
在這五個州府城市中，房價是年收入的6倍左右，而在陽光海岸和黃金海岸，房價是年收入的8.5倍左右。在悉尼和墨爾本，房價分別是年收入的12.9倍和9.9倍。
關於陽光海岸和黃金海岸排名如此之高，Domain集團的數據科學家Nicola Powell有不同的看法。她認為這是由於分析方法造成的。她說這項調查所採用的「地毯式」的分析方法，把中位數房價除以中位數年收入，沒有考慮到其它的因素，比如在這些地方有許多的退休人士，他們已經完全擁有了自己的房產。「這些地方的中位數年收入相當低，因為許多人已經退休或者做半職工作。」
Powell說，堪培拉的排名情況恰恰相反。其排名較低，但實際的房價可負擔問題比排名所反映的要嚴重得多。 「堪培拉有很高的工作參與率，因而扭曲了中位數收入」，她說，「因此看起來房價可負擔問題好於實際的情況。」
她說，大城市的住房方式轉向了高密度住房，而這項調查只考慮房價，並沒有描繪出問題的全貌。
悉尼大學的規劃與政策專家Peter Phibbs教授也認為，如果把公寓房、租賃房產考慮在內的話，調查的結果可能會很不一樣。
「在悉尼這樣的地方，我們看到建起了很多公寓樓，增加了住房供應，而Demographia沒有將之考慮在內。」
Phibbs說，稅收政策、低利率也是沒有被考慮到的兩大因素。
「盡管房價標籤漲了很多，償還購房貸款的費用普遍來說是人們可以負擔得起的，」他說，「利率一降，房價就升。利率處於歷史最低水平的時候，人們可以買得起更貴的房子。」
不過，盡管如此，並不是說澳洲的房價可負擔問題就不嚴重了，需要採取更多的措施遏制房價的上漲。他說：「人人都會同意澳洲是買房最貴的國家之一。」
責任編輯：簡沐
