【大紀元2018年10月31日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭統計局週二發布的住房交易數據顯示，今年第三季度，海外買家購房份額從第二季度的2.8%降至2.0%；奧克蘭市中心也從22%降至9.8%。
季節性模式還是禁購令影響？
統計局房產統計經理麥肯齊（Melissa McKenzie）在聲明中表示，奧克蘭市中心海外買家份額與2017年第三季度的9.3%相似，該數字可能反映了季節性模式，但也可能受預期的《海外投資法》變更所影響。
《海外投資法》修正案於10月22日生效，第三季度統計的是禁令生效前的數據。
整個奧克蘭地區有4%的住房售給了海外買家，但各地區表現不一，其中Waitemata 為9.8%，Upper Harbour為8.9%，Manurewa為1.2%。
奧克蘭不同地區居留簽證（RV）持有者和企業買家份額也有很大差異（見圖表1），Upper Harbour、Howick和Henderson-Massey地區RV持有者的購買份額最高。
麥肯齊表示，RV持有者可能已經在新西蘭居住了數十年，但沒有選擇入籍，也可能持有RV不長時間。
全國範圍內，只有2%的住房售給了海外買家，低於去年第三季度的2.3%和今年第二季度的2.8%。不計奧克蘭的話，海外買家份額只有1.2%。
究竟有多少海外買家在買房？
統計局表示，很難確切地說有多少海外買家在新西蘭買房，具體取決於海外買家的定義。
下面是第三季度房產轉讓分類數據：
– 79%的交易中至少有一位買家是新西蘭公民；
– 10%的住房為公司實體所購買。公司實體中可能有新西蘭業主，也可能有海外業主。
– 8.4%的交易中至少有一位買家為RV持有者（只要願意就可以在新西蘭生活和工作）。
– 2.0%售給了非公民或非RV持有者。
《反洗錢法》影響或超禁購令
儘管政府為打擊海外買家而出台的禁購令已正式生效，但業界普遍認為禁購令不會造成大的影響，因為海外買家購買份額很低。相反，房貸專家預計，《反洗錢法》執行進入第二階段可能對海外買家造成更大影響。
房貸顧問公司Squirrel Mortgage在給客戶的一份報告中表示，明年1月1日起，房地產經紀人將開始執行新的反洗錢規定。《反洗錢法》對市場的影響可能比禁購令更大。
報告說，過去很多購買活動都沒有註冊為海外買家，而是將業主註冊為新西蘭居民，可能是親戚或朋友，基本上是代理人。但隨著銀行強化信貸流程，代理人更難從主流銀行貸款。
Squirrel公司表示，阻止外資湧入住宅物業的重大變化是要求提供稅號（2016年出台）和《反洗錢法》第二階段的結合。根據《反洗錢法》，代理人和律師有義務核實購房者的資金來源，光有錢是不夠的。
新西蘭《反洗錢和打擊資助恐怖主義法案》（簡稱反洗錢法，AML/CFT Act）於2013年7月開始生效，第一階段要求銀行、賭場、信託及金融服務機構確認代理人身分，並上報可疑交易。今年開始進入第二階段，律師和會計師已分別於7月1日和10月1日開始執行，房地產經紀人將從明年1月1日起執行。
責任編輯：易凡
