【大紀元2017年02月07日訊】黃曆新年前後，大陸樓市整體降溫。上週26個主要城市整體成交量環比下降一半。1月以來合肥部分二手房報價出現下跌現象。不過有分析稱，合肥房價是否暴跌，還有待觀察。

據中國證券網2月7日援引中國指數研究院的消息報導，中指院監測的大陸26個主要城市整體成交量環比下降50.5%，各線城市成交均有所下降。

其中，二線城市環比降幅明顯，環比下降近5成。同比方面，一二線城市繼續下降且降幅均比較明顯，三線代表城市則有所下降。

上海新建商品住宅新年成交僅8套

陸媒曾報導，大年三十（1月27日）至正月初六（2月2日）的新年假期期間，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅8套，比猴年新年期間減少71.1%，是2011年以來同期成交量最低的。

同時，今年1月上海樓市延續去年12月的清淡走勢。上海中原地產數據顯示，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米，環比減少40.1%，同比減少70.9%，是近5年的同期新低。

其他熱點城市近期樓市成交也同樣慘淡。據報導，北京市住建委公佈的官方數據統計顯示，1月全月，北京新建商品住宅共簽約4,994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比下滑23.8%；二手住宅共簽約12,860套，環比下滑28.9%。

網易房產數據中心統計顯示，1月廣州全市網簽成交6,823套，環比下跌42.32%。深圳市規劃國土委2月3日公佈的樓市成交數據也顯示，1月深圳市一手住宅累計成交1,652套，環比下降23.6%。

合肥市區住宅備案量同比下降超70%

去年，合肥、廈門、南京曾以超過40%的漲幅位居全國房價年度漲幅前三位。但新年假期期間，據報，後兩者的成交量僅為個位數。而合肥市區住宅備案量不足10套，和去年同期的35套相比下降超過70%。

近日一部分陸媒曾傳出合肥房價暴跌的消息。部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。合肥北城的購房者也投訴稱，看二手房的客戶極少，很多房源降價20萬也難賣。

不過，北京青年報援引合肥一房地產業內人士的話稱，暴跌的消息都說的是部分二手房房東降價掛牌的現象，並沒有樓市實際成交的數據支持，目前判斷合肥房價大幅下跌還為時尚早。

另一名合肥房地產人士也分析，個別樓盤降價並不能代表整個樓市，後續走勢還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量湧入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出台之後，很多購房者變得更加理性，開始處於觀望局面。

據報，去年合肥房價整體上漲超過40％，部分熱門板塊房價上漲超過一倍，大量的投資投機客蜂擁進入合肥。但當時多名合肥房地產人士都認為，合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。

北京理工大學經濟學教授胡星斗曾向自由亞洲電台表示，大陸的房價下跌是必然的，目前的房價與居民年收入比一般在30倍到40倍以上，甚至在個別城市高達200倍、300倍以上。而正常的是5、6倍左右。

另外，北京、上海、南京、合肥等地紛紛出台嚴厲的樓市調控政策，被指是近期大陸樓市冷清的重要原因。#

責任編輯：李金本