【大紀元2017年10月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）把房子先裝修一番再拿到市場上賣，這種做法在澳洲各地很流行。但是，有人警告道，在悉尼市場被下跌陰影籠罩的情況下還花大錢去裝修，不見得值得。
據澳洲新聞網報道，到底是把房子裝修好給自己住，還是裝修好再賣掉，還是不搞任何裝修直接賣出去呢？這取決於你住在哪一個州？
裝修翻新房子很受人們的歡迎，就像觀看澳式橄欖球或去海灘上玩一樣，非常流行。賣房前作裝修，或者談論起裝修，澳洲人很著迷。
那麼你是否知道你到底該採取什麼樣的做法呢？是好好地裝修一番，讓自己對房子更加愛不釋手？還是裝修完了趕快賣掉？還是原封不動地賣掉、把裝修這麼一件誘人的工作留給新的主人來做？這樣的問題並不好回答。
有專家建議，裝修工作應著重做廚房、浴室、地板，已經把家中打點得簡單整潔，這樣做可以產生改頭換面的效果。
同時，要裝修房子的人應該首先問問自己，「我裝修的動機是什麼？」
還有一個重要問題，就是，你是在哪個州？
昆士蘭州
布里斯本對裝修的需求很強勁，但房地產專家們對賣房前的裝修提出了警告。
SQM研究公司的董事總經理Louis Christopher說，人們往往為了讓房子能賣個好價錢而花了太多的錢做裝修。「在市場下走的時候，買家不見得會像房主那樣看重裝修的價值，」 他說，「我們知道市場會懲罰想過度賺錢的人。」
設計專家Neale Whitaker持同樣觀點。他認為，做裝修要小心，因為即使是最基本的裝修也要花不少錢。首先看看類似的房子在沒有做裝修的情況下賣的價錢如何，這十分重要。
新州
預計房價在未來兩年將下跌5%至10%，因此專家們警告，在新州做裝修要特別留意。如果你要賣房、裝修，那麼現在就做，不要再等下去了。
AMP集團的首席經濟師Shane Oliver稱，在悉尼，應該避免進行大型的裝修翻新，要賣房的話，應該考慮現在賣，而不是明年再賣。 「當我們進入明年或2019年時，房價將開始下跌，」他說。
南澳
根據阿德雷德的房地產銷售數據，REA房地產集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，關於是賣房還是裝修的決定，顯然取決於各自具體的情況，但是她自己認為一個賣方市場正在出現。
「在阿德雷德的市場上，眼下有很多的投資活動，這是賣房者可以加以利用的優越條件，」她說。
同時她說，在一個快速增長的市場上，升級換代的買家可能會面對一些令他們焦慮的局面。她認為，很多人面臨著賣房還是對之加以裝修，只因為他們需要更多的空間。
她說，首要問題是要檢查一下自己的情感因素佔了多重，房主在作出決策時還應該考慮周圍環境的重要性，「你對你的房子有多愛？」「你對你家周圍的環境有多愛？」
維多利亞州
對買房賣房開銷的擔心、以及對被擋在繁榮興旺的房地產市場之外的擔心，使墨爾本的許多人留在了原來的房子中，對房子進行裝修，而不是去換房子。
盡管在墨爾本火熱的房地產市場上賣房掙大錢的誘惑力不小，但是CoreLogic機構的數據顯示，在過去的一年，維州衹有4.5%的房子易主。比前一年的5.2%還低一些。
把原先住的房子賣掉，再去買一套房子，這牽扯很大的費用。目前印花稅是一大項。所以很多人選擇繼續在原有的房子裡住下去，把房子打點得更好一些。
在裝修原房還是將其賣掉之間進行取捨的人們，應該計算一下，他們的房子能賣多少錢，然後從新再買一套房需要花多少錢，那麼這樣做是不是切合實際。也可以參照所在地區其它的房子，衡量一下通過裝修把自己的房子改造成類似的樣子，需要花多少錢，並能帶來多大的增值。
責任編輯：簡沐
