【大紀元2016年11月23日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）新數據顯示，悉尼一臥室公寓房的中位價在四年內飆漲20萬澳元，目前已達63萬澳元，這使得首次購房者連購買入門級房產的願望都變得遙不可及。

據澳洲Domain房地產網報導，在澳洲購買55萬澳元以下新房的首次購房者可以完全避免支付印花稅，而購買55萬至65萬澳元新房的首次購房者可以享受印花稅優惠。已高達63萬澳元的中位房價意味著許多首次購房者就難以享受這一優惠。

以平均薪水為準，購房者要想買一套一臥室公寓房，需要積攢四年的薪水才夠支付相當於房款20%的首付款。而且同時還要滿足一些前提條件，即攢錢期間房價不會上漲，他們的經濟狀況允許他們每週都能存下540澳元，相當於他們稅前收入的三分之一。如果要加上印花稅，他們可能要攢將近5年的錢才能買房。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，悉尼首次購房者的人數降至創記錄的低點毫不奇怪，因為即使是一臥室公寓房的價格都讓人難以承受。

Wilson稱，在距悉尼市區25公里外的Hornsby、Asquith、Baulkham Hills等郊區的一臥室公寓房都能賣到60多萬澳元。而且對於那些有孩子或近期打算要孩子的家庭來說，購買一臥室公寓房絕非最佳選擇。

儘管如此，悉尼房產市場的一臥室公寓房銷售卻依然沒有放緩的跡象。

以房地產開發公司JQZ位於麥覺理園（Macquarie Park）的開發項目為例，在11月的第一週，該公司不到兩小時就售出了22多套公寓房樓花。一臥室公寓房的售價在65.3萬至85萬澳元之間，兩臥室公寓房價在104萬澳元以上。

根據價格來看，購買這些樓花的首次購房者則大多無法享受到政府的印花稅優惠。

科廷大學住房與城市研究所主任Steven Rowley建議，在需求變化迅速的房產市場，首次購房者不如先考慮租房住。他說：「如果能夠負擔得起，大多數買家都會選擇買兩臥室，因為這樣生活起居的安排更有靈活性。」

買方代理公司Cohen Handler總經理Simon Cohen表示，對那些想改建房產帶來增值收益的買家們來說，公寓房也會帶來諸多限制。

一些買家可能會傾向於在西悉尼或墨爾本、布里斯本這類比悉尼房價稍便宜的城市買房。

責任編輯：簡沐