【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）澳洲物業監察(APM)兩周前公佈的房價數據顯示，墨爾本第一季度別墅的中間房價達到$604,110，這是墨爾本中間房價首次跨過60萬元大關。 但強勁的房價漲勢似乎難以為繼，多項數據顯示，墨爾本房市已經開始降溫，在未來一段時間，房價和拍賣成交率增長都將放緩。

根據APM的統計數據，因為澳紐軍團日的長週末，上週六墨爾本僅發生了166個拍賣，成交率為68%。雖然假日之後房產拍賣數量將回升，但專家預計第一季度強勁的漲勢已漸漸平息。

本周的拍賣市場將成為市場情緒的試金石。在墨爾本地區將有740套物業上市拍賣，在未來兩個週末還將有1050個拍賣。雖然這一數字並沒有高的驚人，但隨著買家減少，5月份的賣方會面臨市場上房源過剩，難以吸收的問題。

市場分析師們預測房市降溫主要依照兩個指標：一個是貸款的需求，另一個是拍賣成交率，這兩個數據都是市場走向的指示信號。

澳洲統計局的數據顯示，維省買家對貸款的需求已經放緩，——尤其是年輕家庭和首次購房者。2月份，用來購買自住房的貸款數與一月份相比下跌了6.17％。

同時，拍賣成交率亦減弱。 APM說，從勞動節開始的5個週末，成交率已由之前的75.2%下降到72.5%。

但Wakelin物業咨詢總監紐金特（Paul Nugent）預期，5月銷量將繼續保持堅挺。 「墨爾本住宅物業最佳的銷售時期是2月中下旬一直到3月上旬，」他說， 「5月的市場通常是可預測的，主要是根據3月和4月的表現，我們預期今年會保持一致。」

而其他人則沒有那麼肯定。 APM的高級經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，下周將公佈澳洲統計局最近的貸款數據，他預計住房融資需求會呈現進一步疲軟。

威爾遜博士表示，價格增長在冬天會放緩，「墨爾本遠東郊一向是價格增長最強勁的地區，但在3月份沒什麼增長。」

雖然一些大中型家庭和某些入門級的住宅可能面臨在冬季需求減少的局面，但在精英地區小型單元房是熱門產品，會吸引來自大房換小房的退休人士激烈的競爭。

Jellis Craig的主管理查德‧厄爾（Richard Earle）說，因為嬰兒潮時代的老年買家不喜歡高層公寓，所以這種類型的物業因為其稀缺性，總能在市場上賣到很強勁的價格。

紐金特說，在墨爾本的近郊區，如Carlton，Prahran，Richmond和Fitzroy，兩臥室單面臨街的小單元房「在2013年價格幾乎跳了近10萬元。」現在的中間房價都在85萬元左右。

（責任編輯：陳明）