【大紀元2012年04月20日訊】四分之三的加拿大公寓買家，為城市生活所吸引，認為值得為公寓每月支付管理費，享受住公寓的好處。

據加拿大新聞專線2012年4月18日報導，道明加拿大信託2012年針對加拿大公寓買家及准買家進行了一次調查。發現他們被公寓吸引的理由包括，公寓需要較少的維護（60%），更實惠的價格（45%），以及比普通房屋提供更多的設施（25 %）。

道明加拿大信託按揭諮詢總監琺漢哈克表示，管理住房開支需要約優先考慮實際需要和相應預算。很明顯許多加拿大人看重了公寓生活的便利性，願意支付擁有公寓後每月產生的管理費。

調查發現，三分之一（35%）的公寓買家願意支付每月200元的管理費，44%願意支付高達400元，17%更是樂於支付800元。所有城市中，多倫多公寓買家願意支付的管理費最高，38%願意支付超過400元，16%願意支付600元以上。相反，蒙特利爾的大多數（59%）公寓買家不願支付超過200元的公寓管理費。

雖然買家設定了這些價格上限，許多公寓買家仍然明白管理費可能在任何時刻上漲。29%的買家表示給目前的預算留了余量，34%的人表示可以在別的方面削減開支。

哈克表示，管理費加價的可能性讓人小有不安。目前買家也沒有辦法如按揭般鎖定價格。買家可以給每月住房預算留出余量，一些明智的加拿大人已經在這麼做了。通過這種方式，你的現金流就不會因為管理費上漲而受到衝擊。如不漲價，你會有餘錢用作儲蓄或支付按揭本金。買家也可以採用靈活的按揭還款方式，有餘錢時可多還。手緊時，則向銀行申請寬限。這對管理費漲價的前幾個月過渡期相當有用。

*加拿大人選購公寓最看重的功能

調查顯示，公寓買家在決定購買一套公寓時，最看重的特點包括：良好的建築安全（94%）和公寓收費低（94%）;節能建築功能（92%）和具吸引力的室內設計（92%）;擁有陽台（90%）;停車設施（87%）;靠近公共交通（84%）。

女性比男性更喜愛帶陽台（92%比87%）和環保功能（86%比79%）的公寓，而男性更願意購買一套全新公寓，而不是轉售的（56%比46%）。

*公寓作為置業的基石

許多公寓買家將購買公寓看作租用公寓的替代方案。29%的人認為擁有一套公寓比支付租金便宜。但是，24%的受訪者表示，支付公寓費用的感覺仍然像支付租金，所以他們努力存款，試圖購買一處不用支付管理費的房產。

購買一套公寓，讓您更容易為購買房產存下本金，而不是一直支付租金。與此同時，向按揭專家了解專業知識也相當重要，畢竟，租金加電費和按揭加管理費比較還是有區別的。

32%的公寓買家稱，他們買公寓，是因為這是個好的投資方式。最近的住房預測似乎對多數加拿大人影響不大。只有三分之一的人表示，最近的預測使他們購買公寓的興趣減小。

最近房市預測認為，過剩的公寓供給會導致價格下跌。哈克表示，如果你購買公寓是將其作為租金收入的來源，並在決定減小居住面積時搬入，那麼這種價格下跌對你影響不大。此外，如果你將購買公寓看作儲存本金的途徑，以便購買下一套房產，那麼你需要考慮價格下跌帶來的潛在影響。