【大紀元2012年10月24日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）加拿大蒙特利爾銀行（BMO）首份房屋信心指數報告稱，過去的一年，加拿大眾多房主都致力於儘快償還房屋按揭貸款；其中近3/4房主表示，即使房屋按揭貸款溫和上漲，自己的財政都會吃緊。

　　

據CTV報導，BMO委託民調機構Pollara在9月13日至19日，對1011名隨機抽取的加國屋主進行的這項網上調查結果顯示，1/3的受訪者表示，削減開支；1/4表示，減少儲蓄金額；17% 表示，提取積蓄，以應對房屋按揭貸款。

　　

72%表示，即使房屋按揭貸款溫和上漲，諸如利率上升，自己的財政都會明顯吃緊。16％表示，即使房屋按揭貸款上升10％，自己都無力承付自己的住宅。

　　

經濟學家認為，加拿大央行維持1%基準利率不變，是各大銀行能夠提供最優惠房屋按揭貸款的基石，導致房屋價格不可持續性飆升，令國人家庭債務 高企。假設基準利率上調至3%，以35萬加元房屋按揭貸款計算，屋主每月需額外支出184加元的利息，總計為33, 052加元。

　　

加拿大統計局第二季修訂數字顯示，國人家庭信貸市場債務已達可支配收入的163%，有如美國2007年至2008年房市崩盤之前的水平。

加人嚴肅對待債務

調查顯示，國人家庭債務負擔沉重，92%受訪者認為，家庭債務是一個嚴肅的事情；19%表示，這是一個問題。

　　

BMO資本市場的高級經濟學家Sal Guatieri表示：「債務不斷上升、屋價高企，令眾多家庭的財政變得更加脆弱，如果利率上調，他們的財政將更加困難。」他補充說，希望在低利率不變的 前提下，房屋按揭貸款新規（諸如最長還款期限降至25年）能夠冷卻信貸增長和住房市場。

　　

受新規影響，22%受訪者在5年內無意置業，29%將購置價格更低的住宅。此外，儘管房價穩定，但住宅銷售量明顯放緩。加拿大房地產協會的最新報告顯示，與一年前比，9月份房屋銷售下降了15.1％。全國平均房價僅上漲1.1％，至355, 777加元。

　　

未來5年中意欲購置物業的受訪者，1/5表示，計劃更換較小的住宅；只有很少的受訪者表示，將調換更大的住宅；另有10%表示，賣掉住宅後，將入住出租物業、養老院或與家人同住。