【大紀元2012年09月21日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大道明銀行（TD）經濟研究部最新報告顯示，加拿大房價修正在進行中。不過，加拿大失業率下降，家庭稅後收入增加，而房價增長減緩，房價偏高壓力得到緩解。但是，加拿大房價仍然偏高，在未來3年仍然有可能下跌10%。

加拿大豐業銀行（Bank of Nova Scotia）執行長Rick Waugh本周在多倫多舉行的金融會議上表示，儘管加拿大房地產市場正在減速和降溫，有些城市（如溫哥華和多倫多）有泡沫現象，但是，加拿大房市不會「硬著陸」，最壞情況是「軟著陸」。

信評公司惠譽（Fitch）週四（9月20日）說，最新房屋銷售數據顯示加拿大房市泡沫風險減弱，對穩定加拿大銀行系統有積極作用。不過，加拿大房市向下修正的速度和深度仍然不明。

全球經濟研究諮詢公司Capital Economics週四則表示，加拿大房屋銷售最近大幅下滑說明加拿大房市修正剛剛開始，房價遲早會下跌，「我們仍然認為（加拿大）房價可跌25%。」

TD銀行副總裁Craig Alexander表示，房市降溫將在一定程度上影響加拿大經濟增長。今年上半年，家庭和政府開支對加拿大經濟提振作用顯著減弱。而在2011年，家庭消費和政府開支在加拿大2011年GDP中占90%比重。

TD銀行：房市下滑壓力減 房價仍高10%

TD銀行副總裁、首席經濟學家Craig Alexander本周在銀行發表的報告中表示，加拿大房市的調整（降溫）正在進行之中。聯邦政府房貸政策的收緊和家庭債務不斷增長是導致加拿大房市降溫的主要原因。

在過去一段時間，TD銀行警告加拿大房屋建築過度、房價過高，房地產市場會出現較長時間的調整和價格修正。不過，這份報告說，由於加拿大（稅後）家庭收入增加，加拿大房價超值（房價高出房屋實際價值）的壓力得到緩解，房價下滑壓力低於預期。

根據TD銀行的最新評估，加拿大房價比實際價值高出（房價超值）10%。而在上一次評估中，TD認為加拿大房價比實際價值高出15%，雖然隨後調低到10%-15%。

Alexander在報告中稱，TD銀行對加拿大的就業、家庭收入和借貸利率等經濟數據進行仔細綜合評估，深思熟慮過後對加拿大房價超值的壓力進行下調。

Alexander認為，緩解房價偏高的壓力可以從2方面努力：一是抑制房價上漲，二是經濟出現好轉，帶動就業和家庭收入增長。理想情況是：房價保持平淡，而經濟和就業出現好轉使得家庭收入增加，房價超值壓力下降。但是，實際情況是，難得兩全其美。

「上帝保佑我們。我希望看到我們的『加拿大房價將下調（出現修正）』的預測被證明是錯誤的。如果那樣，加拿大房價將在未來3年保持平淡。」Alexander說：「歷史總是不會讓人如願以償。我認為，利率上漲的時候，房價將進一步下跌。」

豐銀：軟著陸為最壞情況

Waugh在多倫多金融會議上表示，不像美國或歐洲房地產因泡沫破裂而「硬著陸」，加拿大經濟發展良好而多樣化，足夠防止房地產市場意外大幅下滑。儘管局部地區有泡沫情況，加拿大房地產總體上沒有嚴重泡沫風險，不會硬著陸，最壞情況是軟著陸。

Waugh發表的對加拿大房市看法比今年早些時候樂觀。當時，各大銀行執行長對加拿大房市前景表示不樂觀，認為房市過熱，特別是溫哥華和多倫多房市泡沫一旦破裂，將衝擊全國房市。

聯邦政府在今年7月份進一步收緊房貸政策，把聯邦政府保險的房屋貸款期縮短至25年，以便冷卻加拿大房市和抑制家庭債務增長。2008年以來，聯邦政府4次收緊房貸政策，以抑制房市過度增長。

加拿大房市放緩

加拿大房地產協會（CREA）本周報告說，加拿大8月份（MLS系統）房屋銷售比7月份下跌5.8%，比1年前減少8.9%，為過去2年最大單月下跌。8月份房屋銷售平均價格僅僅比1年前增長0.3%。

安省房管局Teranet最新發表的《加拿大二手房價格指數報告》數據顯示，加拿大8月份二手房價格僅僅比7月份增長0.2%，為過去12年最小增長。CREA 報告說，8月份MLS房價指數為過去1年多來的最小增長。

Waugh表示，加拿大8月份房屋銷售大幅下滑在豐業銀行預料範圍之內。銀行預期房屋銷售和房價的波動範圍為正負10%，CREA報告數據在豐業銀行的預期範圍之內。（資料來源：《國家郵報》，《環球郵報》）

（責任編輯：林妍）◇