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旺季到供應減 台房租可望回升

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【大紀元6月23日報導】(中央社記者林沂鋒台北23日電)6 月畢業季,又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說,由於大環境不利於包租型投資客,包租公婆都賣屋獲利了結,使得待租物件減少,加上6、7月是租屋旺季,預估租金價格可望回升。

根據永慶HouseFun租屋網統計,大台北地區待租物件去年7月開始緩步上升,至今年3月達到最高峰,不過,今年4月起逆轉而下。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析,待租案件件數先升後降,主因去年受到利率長期低檔盤旋,加上游資充沛,資金大量流入房地產市場,不少投資客買屋後先租待售,或直接當起包租公,擬以租金收入獲取報酬,導致待租物件大增。

不過待租物件增加,連帶拉長待租時間。根據永慶HouseFun租屋資料統計,北市由去年第一季平均 1.8月空租期,攀升至今年第一季的2.6個月,北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。

有趣的是,涂金谷表示,在空租期連續 1年拖長後,投資客態度轉趨保守,不但買屋出租意願降低,甚至紛紛將手上物件賣出,現金落袋為安,造成自今年 4月起待租物件變少。

除空租期延長外,涂金谷指出,中央銀行祭出第二棟房貸戶貸款成數降低至6.5至7成,利率上調1至2碼等多項措施,也不利於投資客買屋出租。再加上房價一路走揚,租金投資報酬率一路下滑,以台北縣來說,去年第一季為3.3%,目前僅剩下1.9%,這也讓投資客縮手。

值得注意的是,時序進入 6月,社會新鮮人租屋需求大增,偏偏碰到待租物件減少。涂金谷表示,在「供減需增」情況下,預計待租物件去化將更快,空租率預期更低,進一步將使得租金上揚。

涂金谷提醒社會新鮮人,租屋時應該要留意區位與工作的便利性,捷運沿線交通便利地段仍是首選。在北市市中心外圍,捷運通勤30分鐘內可到達的地區可留意。

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