【大紀元4月8日訊】（大紀元綜合報導）在北京，什麼樣的房子最保值？地段，地段，還是地段。上風上水的方向，和地鐵線相距多遠，就是兩個買房的坐標，那是過去。今年3月以來，這個樓市規則似乎要被顛覆了。北京房價歷史上從來都是核心地段房價帶動郊區上漲，而且郊區的漲幅總是小於城區。今年3月卻突然掉了個個———通州、房山、大興三個郊區房價已超過同方位的城區房價，北京首次出現郊區、城區房價倒掛的現象。

據《法制晚報》報導，3月底，通州部份商品房單價已近3萬元，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目後期售價也達2.5萬元，超過了南三環和東四環的部份房價。通州區官員在介紹通州新城項目時反覆強調，新城核心區的定位是高端商住區，城市功能業態將以混合開發為主，包括辦公、商業、時尚餐飲、娛樂、酒店、影院、酒店式公寓等，建築高度普遍在100-200米，禁止開發純住宅小區。以這樣規劃格局建成的新通州，怎麼看怎麼像北京的第二個CBD。以現有這個規劃定位，隨著通州商業新貴的出現，將加劇北京 「東富、西貴、北亂、南窮」現象。從而讓北京的地產格局更為「嫌貧愛富」。

房價倒掛：三個郊區縣房價高過二三環

通州、房山、大興房價在短短三個月時間內幾近翻番。據北京中原三級市場研究部統計，3月底開盤的項目中，通州部份商品房單價已經接近3萬元，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目後期的售價也達到2.5萬元。比較誇張的要數珠江拉維小鎮，3月16日開盤單價 16800元，10天後上漲到18500元/平方米。但依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調高到25000元/平方米。

相比之下，同在3月開盤的北京東四環的項目像美利山，銷售均價也達到每平方米2.3萬元。而北京更好地段的東三環和南二環很多地段還是徘徊在每平方米兩萬元的位置，遠遠比不上通州郊區新盤的價格。應該說通州區是房價上漲最快的，和十年前相比已經飆升了近10倍。

位於大興區南五環邊上的領海天使灣4月開盤均價也高達2.3萬，房山商品房均價已超過1.5 萬元。

就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時，東三環勁松橋、華威橋、南二環開陽橋、右安門橋等內城區二手房價格還徘徊在2萬，已經遠遠比不上郊區新盤價格，而通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8 萬左右。「這叫什麼事啊，五環外房價都要比三環的貴了，憑什麼？」在勁松有套二手房的張女士看到通州房價都漲到2萬以上之後，立刻打電話給中介公司要求在自己原來的報價基礎上再加10萬。

　　部份郊區與城區項目房價對比

　　新盤名稱 價格(元/平方米) 二手房小區名稱 價格(元/平方米)

　　通州京貿國際 23800 東三環華威北裡 19800

　　通州K2清水灣 23000—28000 東四環後現代城 19500

　　通州K2海棠灣 22000 南二環開陽裡 18880

　　大興順馳領海 26000 西二環恬心家園 23200

　　大興鴻坤理想城 23500 南二環暢柳園 23000

1：1000 瘋狂的租售比

目前市場中炒房者的比例在急劇擴大，城區約有三至四成是炒房者，通州等熱點區域已經達到五成。炒作造成租售比遠遠偏離正常值。以通州為例，該區域二手房源均價為13000至14000元/平方米，總價約150萬元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均總價則為200萬元，房租相差不大，租售比便已達到1比1000，也就是說出租83年方可收回購房成本。

專家建議慎重買房

專家建議，目前房價已經處於高位，在高位運行，樓市還是有很大風險的。從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在很多城市都出現過，現在買房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由於目前的價格高，有些樓盤可能以次充好搭順風車。如果你不懂得如何調整樓盤，可能不但是買的價格高，而且樓盤品質有問題。另外，很重要的一點是，個別政府現在都在積極想辦法遏制房價的高漲。專家建議還是買房要慎重。

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