加州租屋纠纷
![陈建友(房地产诉讼律师)。](http://i.tvsmo.com/assets/uploads/2013/03/1303132243052109-111x120.jpg)
最近报纸上传出一个关于旧金山一群民众于1月28日在市府门外举行示威活动的消息,示威的参加者,主要是居住于旧金山市内,受租管条例保护的租客。当天也正是市府斟酌应不应通过一项去年6月分所提出的关于允许屋主透过捷径把“多单位分契”(Tenancy In Common 或简称TIC)的产权改成康斗(Condo)的法案。
2013年03月26日
![20年经验的房地产法律诉讼律师陈建友。](http://i.tvsmo.com/assets/uploads/2013/03/1303132232412109-111x120.jpg)
自古以来,“有土斯有财”这个观念,在中国传统思想中可以说是根深蒂固的了。它的意思是说,一个人有了土地或房产,才能算是真正的拥有了自己的财富。世界上很多富豪建立财富的密诀,何尝不是以投资土地为根基的。
2013年03月25日
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问:我与丈夫合购了一栋20单位的公寓,成交价是100万元,该公寓是住满房客的,月租收入约一万元。我们购买该公寓的主要目的是为了完成我们所做的1031交换,所以这份交易的订金,是来自于我们售卖一个房产后所获得的资金利得(Capital Gains)。
2013年03月24日
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房地产的纠纷种类包罗万象,比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合伙、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地征收、产权争夺等诸多方面。纠纷若不即时化解,大事化小,小事化无,就很可能准备打官司,演变成不可收拾的局面。
2013年03月22日
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问:2年前我承租了一个小仓库,租约为期2年,月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意,给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力,并在合约上注明房客拥有“Option To Purchase”。欲运用该选择权时,房客必须在租约结束之前的一年内通知房东该意向,否则将失去购买权。
2013年03月21日
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问:我有一栋独立屋在出租,由于现在房屋贷款利率低,我希望利用重新贷款的方式来取得一笔现金(cash out)以便装修房子,把房子的价值提高后,以更高的价钱再出租。
2013年03月20日
父母出资买房 儿媳妇有没有产权?
2013年03月17日
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问:我于去年11月份卖了1个商业地产,买卖双方预定2月中旬Close Escrow,这个交易正在进行Escrow当中。我当时决定售卖这个地产时,忽略了一个很重要的问题,因为我需要作1031交换以避免缴交资本利得税。
2013年03月16日
![陈建友(加州房地产诉讼律师)。](http://i.tvsmo.com/assets/uploads/2013/03/1303131926482109-111x120.jpg)
问:我前夫今年75岁,最近这几年因为年老病重,经常住院,而累积了19万元的医疗债务。两年前我俩未离婚前,曾经共同以20万透过一位地产经纪,共同买了一栋房子,当年我们付了2万元的头款,向银行贷款18万元。自从我一年前与他离了婚,我与儿子已乔迁,虽然我俩已经不住在一起,由于他最近病重,我偶尔会回去探望他。
2013年03月15日
![(加州房地产律师:陈建友)](http://i.tvsmo.com/assets/uploads/2013/03/1303131905262109-111x120.jpg)
2012年11月份的数据显示,与2011年同时相比较,2012年的房价比去年﹐平均上涨了4.3%,而从2009的底谷到现在的涨幅是双位数字,相当可观。
2013年03月14日