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现在美国买房很不容易，除了利率高、房价高之外，市场上的房源也不多，普遍都是卖方市场，买方都要经过披荆斩棘才能成为屋主！但是，随着很多买家退出市场，卖家等不到买主，有些地方已经悄悄出现买方市场，而且这些不是人烟稀少、缺乏就业的地方，都是之前的热点地区、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪里吗？跟我一起来看看。简单的说，卖方市场就是卖方握有主导权，有喊价优势...

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2024年05月26日 1:09 PM

美投资者购屋量又回升了且利润丰厚

尽管房贷利率居高不下，今年第一季度，美国93%的都会区（221个都会区中的205个）的独立现房销售价格上涨，高于上一季的86%。房价的乐观前景，导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋，而且他们赚得比以前更多了。第一季房价涨5% 据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，全美独立现房中位数价格，第一季较上年同期成长5%，达到389,400美元。其中，63个...

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2024年05月20日 9:42 PM

在美国投资房地产这个延税方式不一样

在美国有投资房地产的人，应该都有听说过1031 Exchange，这是一个投资房地产中非常重要的一个延税工具，可以避免缴交高额的增值税。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange证券化了，让投资人轻松找到下一个目标，也能跨足更多样的商业房地产。去年9月，我曾经邀请美国“多元投资顾问”负责人周威宇（Rex Chou）先生来...

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2024年05月20日 2:50 AM

美国屋主小心了 “占地为王”正猖獗！

越是在一个混乱的时代，一件看似简单、是非容易分辨的事情，都会被人混淆、错误理解、甚至颠倒黑白。美国新闻前一阵子经常看到的头条报导：非法居住者抢占民宅，甚至这些被称为“房霸”的人，反而让屋主被警察戴上手铐带走……类似这样的报导层出不穷。

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2024年05月14日 5:49 AM

美房地产佣金以后怎么付？业内人士解析

美国买卖住房的佣金费用，以往都是由卖家付钱，现在这种情况要改变了。去年由卖家群体，对全美房地产经纪人协会为首的多个地产公司提起佣金诉讼案，引起业内轩然大波，也搅乱了原本看似平静的佣金规则。至今诉讼案仍在和解过程中，如今佣金如何支付？本次请到旧金山湾区的房地产经纪人，Jason Tao先生来和大家解析目前的现况。

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2024年05月05日 7:54 PM

美国房价涨不停一个隐藏原因

美国房价涨不停，虽然有部分地区因为疫情期间涨太多，现在有回降的现象，不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势，只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨？除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有在家工作模式的延续在推动买房之外，其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

调查：美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。 3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...

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2024年04月22日 4:30 AM

美国人为买房做了哪些牺牲？

以前我们都认为美国房子好便宜，用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是，这种光景已经一去不复返！今天，有一半的美国人难以负担住房费用，其中有不少人，舍弃度假、放弃吃美食、选择加班！

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2024年04月15日 5:26 AM

从台湾地震看美国地震风险

台湾几天前刚刚发生大地震，有不少台湾东部、北部，甚至中部的民众都受到不同程度的伤害，发生这样的灾难真的让人很难过。老实说，我当时也在高雄的家中，发生当下我本来还比较不在意，但过了短短几秒，我已经惊觉这场地震不是一般的地震。虽然我没有闪过人生跑马灯，不过这个震度和地震的持久，我真的感觉大事不妙了，担心震央所在地恐怕会有大灾情！今天顺着这个突发事件，我们就来聊聊...

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2024年04月08日 2:52 AM

美房租连续降买房还是租房？哪个更划算

最近美国各大房地产报导，也确实有一波讨论，因为房租连续出现降温，但是房价却还在涨，每月租金和买房的每月还款，持续扩大当中，甚至达到上千美元之多！所以，现在我们到底要买房好、还是租房好呢？我就以最新的数据来和大家探讨看看。

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2024年04月01日 2:15 AM

苦恼房价太贵？搬家到这里直接送土地！

在美国房市面临房屋供给严重不足之际，有些城市为了吸引人才，推出惊人的搬家或者是买房优惠，有些小镇甚至直接送土地给你盖房子！有些则是提供数千、上万美元的各种购房优惠！在面临房价高昂、利率居高不下的今天，这些买房、搬家的大放送，是不是真能帮到美国人买房呢？我们就一起来看看都有哪些地方、哪些优惠最吸引人！先说在前面进入主题之前，我想先说明一件事，因为最近美...

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2024年03月24日 11:56 PM

美国“房地产奥斯卡”哪些明星入榜了？

第96届奥斯卡金像奖，刚刚结束，这是电影界一年一度的盛事。如果在房地产界呢？其实，这些影视名人也非常爱投资房地产，虽然不见得都赚钱，但是明星们购买的房产，通常价格都很惊人，装潢、设备也都相当奢华。这一次，我也来沾沾明星们的光环，跟大家分享一份“房地产奥斯卡名单”。人家常说：“贫穷限制了我的想像力”，这次让大家知道有钱的明星们，对住宅的想像力到底有多惊...

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2024年03月17日 8:27 PM

美国到底有多少种房型？一次全解析

我为什么会做“美国地产热点”这个频道呢？其实我很喜欢美国的房子，它们既独特又与众不同，每一栋房子都有自己的味道，几乎没有一栋是完全相同的房子。还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比（The Great Gatsby）”，展现1920年代，长岛的纸醉金迷，有殖民地风格的朴素，也有极繁主义的奢华，两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房，各...

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2024年03月10日 10:39 PM

美国房地产佣金制度将大转变屋主有福了

这一次我们再度请到德立昂地产的卖方经纪代表Audrey Sun来跟我们做访谈。因为去年美国地产行业发生了一个大事情——佣金制度受到了撼动。今天就要请Audrey来谈一谈佣金制度的变革，还有海外华人在硅谷买房的最新近况。民众起诉全美房地产经纪人协会要求降佣金李欧问：去年在房地产行业发生佣金制度的集体诉讼案，到底是发生了什么事？可以快速地告诉我们吗？ ...

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2024年03月09日 10:43 AM

经济正义中心：指数化万能寿险存在欺骗性销售

美国的人寿保险早已不局限于传统的身故理赔，而衍生出了一些多功能的理财产品，其中，指数化万能寿险（IUL）近十多年来发展迅猛。但人们的看法各不相同，有批评者警告说，IUL并不像销售时所说的那样，是无风险的投资，购买者也可能会血本无归。美国屡获殊荣的调查记者埃德・李费尔特（Ed Leefeldt），一多年前在福布斯（Forbes）网站上发表了一篇题为《敲...

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2024年03月04日 7:28 PM

2023第4季投资者购买全美26%的低价房

美国房价和抵押贷款利率居高不下，加上租金高昂，使得低价住宅对投资者越来越有吸引力。据统计，投资者在2023年第四季度，购买了市面上26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高比例，高于一年前的24%。投资者的购买份额根据房地产线上公司Redfin的统计，投资者购买了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高于2022年同期。其中，投资者购买中价位房...

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2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美国人向东和向南移动

全美搬家者研究报告显示，2023年美国人在向东和向南迁移，并搬迁到设施与大城市规模相当，却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州，是名单上迁入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前发布第47期年度全国搬家者研究报告（National Movers Study），这项研究追踪了该公司关于客户州际迁移模式的独家数据。报告显示...

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2024年02月20日 3:51 AM

美国家庭育儿加房贷每月支出达收入66%

家中需要扶养六岁以下孩童的家庭，还要支付房贷的情况下，每月会花去多少支出呢？根据最新的统计，美国家庭需要花费每月收入的66%，来支付抵押贷款和儿童养育费用，在洛杉矶甚至达到121%。据房地产线上公司Zillow的统计，想要在美国买房的父母，需要将其收入的66%，用于支付抵押贷款和儿童养育费用，这一比例较2019年的近50%大幅上升。分析发现...

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2024年02月20日 3:15 AM

恒大玩掉整个中国？美国经济研究所早预见危机

先祝大家，恭喜发财！龙年行大运！虽然说过年要喜气一点，但是今天这一集的内容，要先跟大家说声抱歉，“美国地产热点”今天要破例，来谈一个比悲伤更悲伤的故事：中国房地产。中国地产近期暴雷不断，到发生了什么事？接下去会怎么演变？先说结论我们先说结论：现在中国人都想润，不是已经润了，就是在润的路上，又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢？其实没...

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2024年02月10日 3:20 PM

美国婴儿潮VS千禧世代房地产的世代鸿沟

据统计，超过2/3的婴儿潮一代居住的房子，已经有30年以上的历史了。这代表着，在美国买到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修，除了买新房以外，你可能还要避开以下一些城市，除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈，美国房地产的世代鸿沟。房屋变成时间胶囊大家应该知道时间胶囊这个东西吧，时间胶囊就是把你自己...

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2024年02月06日 5:10 PM

房贷利率有回升迹象买房留意了！

现在抵押贷款利率，牵动美国房地产市场的冷与热，去年利率连番涨到8%，差点冻死贷款公司和房地产经纪人，还好年底圣诞节前，市场很给面子，送了大礼，让利率又从八降到六点多，马上就让场子热起来了！但是，可不能高兴太早！我感觉最近利率又有回升的迹象了，想要进入市场的朋友，真的要留意了！大概从去年的十二月中旬，三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%，到1月25...

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2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受瞩目的租房市场有哪些？

观察2023年的租赁市场表现，线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市：第一名是亚特兰大（Atlanta）。乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动，成为2024年最受租屋者关注的城市。密苏里州的堪萨斯市（Kansas City）排名第二，紧随其后的是辛辛那提（Cincinnati），20...

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2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有缓和负担能力仍是挑战

根据Zillow租金指数（ZORI），去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨3.3%。过去几个月，年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...

租金租赁美国房地产租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房贷利率持续低于7% 建筑商信心攀升

过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押贷款利率建筑商新屋开工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年来最火的美国总体社区在这里

美国在1960年代开始兴起总体规划社区，除了居住以外，还提供居民一篮子的生活便利设施，而且过去13年来，有一个社区打败众多敌手，稳坐冠军宝座！甚至每年都卖出超过两千个单位，近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人！首先，什么是总体规划社区，它的全名是Master-planned communities简称MPCs，自20世纪60年代在美国首次兴起以来...

美国地产总体规划社区社区佛罗里达州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美国房价又要飙起来？

由于全美待售房屋的持续缺乏，2023年10月份，标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点，全美指数年涨幅达到4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。怎么办！难道美国房价又要飙起来吗？！新年一开始，我们马上来看一下，去年底的美国房地产市场表现，观察新年，看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹！（本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...

房价美国地产利率降息成屋销售

2024年01月08日 9:28 PM

房价节节攀升长途搬家者锁定较低房价城市

根据一项新的分析，现在美国搬家者倾向于搬到价格较低，且与其他买房者竞争较少的都会区，为省下数千美元的购房成本。近年，随着住房负担能力的下降，这种趋势愈演愈烈。房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示，尽管United Van Lines的搬家者的平均收入，高于大多数搬家者，但他们还是搬到了待售房源更活跃、...

搬家住房成本买房负担能力房价

2024年01月08日 9:04 PM

诱饵式诈骗 Airbnb房客加州男子被控15项罪名

一名加州男子，因涉嫌检察官所称的“诱饵双重预订和调包计划”而被捕。检方指控他从一万多名Airbnb和Vrbo租客身上，骗取了数百万美元，同时，还对部分客人和租赁公司撒谎。 Shray Goel的个人网站，自称为“房地产界的远见卓识者”。据一份2023年12月，提交给美国加州中区地方法院的起诉书显示，他正面临13项电信诈骗罪和2项身份盗窃罪。中区...

诈骗 Airbnb 房客加州盗窃罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地产专家预测2024年湾区住房市场会怎样？

湾区住房市场，是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，买家纷纷撤退，房价下跌。由于房屋库存如此有限，旧金山不太可能经历真正的买方市场，但房地产专家表示，目前可能存在多年未见的机会。 2024年会发生什么事，谁也说不准，让我们来看看SFGate报导的5...

房地产 2024年湾区住房

2024年01月03日 5:12 PM